Новости

Министр отдельно остановился на механизме оспаривания кадастровой стоимости по отдельным объектам, который позволяет учесть индивидуальные особенности объекта недвижимости – через Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре. Он сообщил, что в 2014 году было рассмотрено 763 жалобы по земельным участкам (0,25% всего земельного фонда), 782 жалобы по объектам недвижимости (0,02% от общего количества объектов оценки). Количество принятых положительных решений – 200 и 265 соответственно.
 

Так, для крупных торговых и офисных центров, для которых кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на имущество, учитывался фактор масштаба объекта. Результатом применения нового подхода стало снижение кадастровой стоимости для объектов данной категории до 30%

Судебная практика выглядит соответствующим образом, количество обращений по земельным участкам в 1,5-2 раза ниже, если брать процентное соотношение положительных решений суда, то оно где-то также составляет порядка трети», - сказал В.Ефимов.

Исполнителем работ ЗАО «Эксперт-Оценка» подготовлен отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, на который получено положительное экспертное заключение Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

Со стороны администрации города Омска поступило обращение по пересмотру кадастровой стоимости порядка 720 земельных участков на территории Омска, мы эти данные уже отправили исполнителю работ – ЗАО «Эксперт-Оценка».

Судейское и юридическое сообщества ждали документа почти год — прошлым летом такие дела были переданы в ведение судов общей юрисдикции, где за отсутствием четких правил единообразная практика так и не сложилась. Сами судьи, Минюст и Генпрокуратура остались довольны документом. Но юристы видят в нем много лакун и опасаются, что новые правила могут только усложнить ситуацию.

Исполнители работ – оценщики ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва), ООО «КУРСИНВЕСТ» (г. Тамбов), ООО «Консалтинг сквэа» (г. Новосибирск).

Борьба вокруг стоимости земли активизируется. Государство стремится увеличить доходы бюджета, и кадастровая оценка с каждым годом все больше превышает рыночную.

Первые восемь петербургских компаний, решившие оспорить кадастровую стоимость своих объектов, не смогли добиться желаемого. Комиссия по кадастровым спорам при Росреестре отказала им. Хотя москвичам нередко сопутствует успех, в том числе и в судах.

Губернатор уточнил, что расчеты не включают землю в частной собственности, которая будет оформляться за счет владельцев. Правительство Севастополя уже завершило инвентаризацию городских земель и сейчас производит их оценку. "Не может участок у моря стоить столько же, сколько в отдаленном селе", - пояснил Меняйло.