Новости

Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на документ, переоценка проводилась для земель транспорта, энергетики, связи, промышленности, радиовещания, телевидения, информатики, а также земель, предназначенных для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

На участки без подряда (УБП) приходится львиная доля всего загородного предложения и спроса, говорят риэлторы. «Основным товаром сегодня, по сути, является земля», — констатируют аналитики девелоперской группы ОПИНi. По их оценке, 64% всех новых поселков представлено форматом УБП и продается по цене от 25 000 до 555 000 руб. за сотку. Это много в процентах, но существенно меньше в деньгах. Под данным «Инком-недвижимости», общая площадь УБП — 6841 га, или 118,8 млрд руб. Весь объем предложения на первичном загородном рынке в «Инкоме» оценили в 537,2 млрд руб. Девелоперы немного выгадывают, продавая голую землю.

У специалистов в сфере АПК, уверенных в том, что увеличение кадастровой стоимости земли в четыре раза напрямую связано с указаниями заказчика, по поводу произведенных расчетов возникло немало вопросов. Как известно, кадастровая стоимость земли прежде всего зависит от её плодородия. Чем плодороднее земля – тем выгоднее её возделывать. Однако на сегодняшний день внятной почвенной карты Орловской области не существует, и считать произведенную оценку стопроцентно точной вряд ли возможно. Орловские специалисты полагают, что делалась эта оценка, скорее всего, «на коленке», при этом исходные параметры не учитывались, а «невыгодные» данные просто игнорировались.

«Оценка была проведена в отношении 59 тысяч земельных участков. Их новая кадастровая стоимость составила 316 миллиардов, что на 30 % больше относительно существующей. Все участки разбиты на 17 видов разрешенного использования. Согласно рейтингу их стоимости, самая дорогая земля — под объектами торговли. В сравнении с другими региональными центрами Сибири в Томске — более низкий уровень кадастровой стоимости земли и заметно более низкий — для средней и многоэтажной жилой застройки и для объектов производственного назначения», — сказала Лазичева.

Столь существенный рост показателей связан с заниженной кадастровой оценкой 2011 года, пояснил министр имущественных отношений Омской области Виктор Соболев.

Новая кадастровая стоимость всех 59 тысяч земельных участков, расположенных на территории Томска, составила 316 миллиардов рублей. Об этом сегодня на круглом столе в РИА Томск рассказала заместитель мэра по экономическому развитию и инновациям Елена Лазичева.

Участников рынка оценочных услуг Екатеринбурга беспокоят трудности, вызванные законодательными пробелами в отрасли. Кроме того, на фоне сращивания оценки и экспертизы возможен конфликт интересов.

В случае проведения оценки кадастровой стоимости по решению органов местного самоуправления затраты бюджета города составят около 10 млн рублей (на основании анализа стоимости работ по проведению государственной кадастровой оценки по регионам). По результатам переоценки кадастровая стоимость земельных участков в среднем увеличится на 8,9%. Дополнительные доходы бюджета города по земельному налогу составят около 93 млн рублей, с учетом расходов — около 83 млн рублей. Таким образом, именно органы местного самоуправления имеют наибольшую заинтересованность в результатах государственной кадастровой оценки земель.

С 24.12.2014 разрешенное использование земельных участков будет устанавливаться только в соответствии с классификатором. Что касается видов разрешенного использования, установленных до дня утверждения классификатора, они признаются действительным вне зависимости от их соответствия указанному классификатору. Между тем, правообладатели земельных участков могут привести вид разрешенного использования своего земельного участка в соответствие с классификатором, обратившись с соответствующим заявлением в уполномоченный на то орган государственной власти или орган местного самоуправления. Такое право предусмотрено изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступающим в силу 01.03.2015.

В следующем году в Петербурге будет определена новая кадастровая стоимость квартир, которая теперь является базой для налогообложения имущества физлиц. В этом свете снижение кадастровой стоимости жилья может сэкономить расходы собственнику недвижимости. Впрочем, игра не всегда стоит свеч, а расходы на переоценку в некоторых случаях могут превысить выгоду, говорят эксперты.