Новости

Земли промышленного назначения с хорошей локацией в Московской области устойчиво дорожают. При этом участков на первичном рынке предлагается немного, в основном сделки заключаются с частными территориями под промышленное назначение.

Одобрены поправки в Постановление № 273-ПП от 25.04.2006 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

В основу определения ставок арендной платы за земельные участки в пределах Москвы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, положена не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка.

На основании рыночной стоимости земельного участка рассчитывается арендная плата за участок, предоставленный под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта. Рыночная стоимость определяется в соответствии с законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Исключение составляют земельные участки, предоставленные для строительства объектов гаражного и религиозного назначения, а также участки размещения культурно-просветительных, лечебно-оздоровительных, учебно-воспитательных и иных объектов капитального строительства, для которых ставки арендной платы будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости. Законодательно закреплена возможность предоставления рассрочки по выплате арендной платы за первый год аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления такого строительства (реконструкции).

Вышеуказанные изменения направлены на совершенствование действующего механизма исчисления ставок и позволят инвесторам прогнозировать реальный объем расходов, связанных с реализацией инвестиционных проектов, поскольку порядок расчета оплаты будет являться открытым и общедоступным; исключить коррупционные риски при определении размера оплаты. Кроме того, в связи с отсутствием потребности проводить рыночную оценку, сократятся сроки рассмотрения обращений инвесторов. Исключение оценки и экспертизы отчета об оценке СРО позволит сэкономить бюджетные средства, сообщает ведомство.

Градостроительно - земельной комиссией Москвы предусмотрена возможность рассрочки по выплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) до трех лет. Это возможно в том случае, когда размер арендной платы превысит 500 миллионов рублей в отношении многоквартирных жилых домов и гостиниц в пределах Третьего транспортного кольца, а также административно-деловых, торгово-бытовых и коммунально-складских объектов за пределами ТТК. Другой преференцией для девелоперов может являться установление льготных ставок аренды за первый год в случае реконструкции объекта и увеличения площади не более чем на 20%.

Источник

Почти треть территории присоединенных земель свободна от застройки, а более 45 процентов - земли лесного фонда.

Департамент провел полномасштабную инвентаризацию территорий с выходом на местность. В результате были получены актуальные сведения о состоянии земель, количестве площади участков, на которых расположены дачи; о количестве и площади земель, на которые зарегистрировано право частной собственности.

Под столичную юрисдикцию за год перевели 210 тысяч земельных участков и определили их кадастровую стоимость   

При уплате авансовых платежей по земельному налогу за I, II, Ш кварталы 2013 года и земельного налога за 2013 год, следует применять кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2013.

«В основу определения ставок арендной платы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, положена не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка», — говорится в опубликованном сообщении.