Новости

Вчера закончилось общественное обсуждение законопроекта "О государственной кадастровой оценке". В соответствии с проектом закона, разработанным минэкономразвития, предлагается установить госмонополию на кадастровую оценку недвижимости. Региональные администрации станут сами утверждать бюджетные учреждения и передавать им полномочия на кадастровую оценку недвижимости. В дальнейшем эти организации сами же и рассмотрят жалобы на свою работу. Принцип независимости оценки, таким образом, фактически упраздняется. Деятельность частных организаций при этом никто не запрещает, но их сфера будет ограничена оценкой при купле-продаже жилья и других сделках с недвижимостью.

Выступавшие законотворцы и общественники говорили о важности базы данных объектов недвижимости, которая будет учитывать реальную стоимость. По их мнению, при существующих недостатках, налог имеет некоторые преимущества. Он поможет усиливать автономность региональных образований от федерального бюджета.

В России планируется отменить досудебное обжалование кадастровой оценки. В итоге ее пересмотра станет добиться проще. Перед обращением в суд не нужно будет оспаривать кадастровую оценку недвижимости в комиссиях при управлениях Росреестра.

На владельцев квартир недавно обрушились сборы на капремонт, в ближайшее время к ним добавится налог на недвижимость, рассчитываемый по новым правилам. Схема оплаты утверждалась в 2014 году, по ней платежи рассчитываются исходя из рыночной стоимости квартир, которая тогда, мягко говоря, была выше, чем сейчас. На данный момент складывается ситуация, при которой у значительного числа жителей столицы кадастровая стоимость квартир выше рыночной. Подсчитывая новые траты, мы связались с экспертами и узнали, к чему готовиться.

Теперь необходимо, чтобы в штате организации по основному месту работы состояли минимум 12 оценщиков. При этом не менее пяти специалистов должны являться членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО) в течение 5 лет, предшествующих дате подачи заявки на участие в закупке. Кроме того, ужесточились требования к опыту составления отчетов об определении кадастровой либо рыночной стоимости объектов недвижимости

Под влияние данного законодательного акта попадают торговые и офисные помещения, торгово-развлекательные центры и другие нежилые объекты. Основная претензия владельцев недвижимости и оценщиков к данному методу – применение усредненного способа массовой оценки.

5 октября 2015 г. официально опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации № 1051 от 1 октября 2015 г. Изменения касаются требований к исполнителям работ по определению кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки.

«Закон невыгоден прежде всего государству, и оно несет потери и репутационные, и финансовые», – считает Светлана Табакова, президент СРОО «Российское общество оценщиков».

Не заработавшую толком новейшую схему кадастровой оценки объектов собираются кардинально менять