Новости

 Сейчас оценщики руководствуются пятью стандартами, и рабочая группа при Минэкономразвития активно прорабатывает еще два стандарта – по оценке бизнеса и недвижимости, которые должны быть приняты уже в октябре. Вариантов решения острых вопросов три: либо кадастровой оценке еще раз будет уделено внимание в стандарте об оценке недвижимости, либо доработке подвергнутся первые три стандарта, либо существенные корректировки будут внесены в стандарт по кадастровой оценке вплоть до изменения самого понятия кадастровой оценки.

АНК «Башнефть» удалось выиграть в трех инстанциях процесс против регионального управления Росреестра. Компания оспаривала утвержденную в 2011 году региональным правительством кадастровую стоимость 99 земельных участков под ее объектами в крупных промышленных центрах — Уфе, Стерлитамаке и Салавате. Нефтяникам удалось приравнять кадастровую стоимость спорных земель к рыночной, сбив ее тем самым в среднем вдвое, а в ряде случаев до десяти раз.

Всего за время работы комиссии поступило 116 заявлений по 1124 земельным участкам. Отказано в изменении кадастровой стоимости 389 участков. Решение в пользу заявителей принято по 35 заявлениям - уменьшена стоимость 183 участков.

Кадастровая оценка объектов недвижимости прошла в Иркутской, Калининградской, Калужской, Кемеровской, Нижегородской, Ростовской, Самарской и Тверской областях, Краснодарском и Красноярском краях, в Башкирии и Татарстане. Их жители должны быть готовы первыми принять на себя удар нового налога.

В результате обсуждения проведенных исполнителем работ членами Правительственной комиссии принято решение об одобрении результатов государственной кадастровой оценки земель названной категории. Исполнителем работ по актуализации оценки земель населенных пунктов по результатам открытого аукциона в электронной форме является ООО «Оценка и Консалтинг» (г.Казань).

По мнению автопроизводителей, власти Северной столицы завысили кадастровую стоимость земли вдвое: участок Toyota оценили в 4,3 млрд рублей, в то время как независимая экспертиза называла стоимость в 2,7 млрд рублей.

Сейчас с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заявители смогут обратиться в комиссию только в отношении отдельных объектов недвижимости.

В первую очередь произошло сокращение поступлений от земельного налога. Сумма уменьшилась на 63% к уровню предыдущего года и составила только 492 миллиона рублей.

Как рассказал Александр Хуруджи, проанализировав данные, предоставленные НП "Ростовское региональное агентство поддержки предпринимателей", а также 30 дел из картотеки Арбитражного суда области, 26 из которых выиграли предприниматели, он убедился в том, что в Ростовской области кадастровая стоимость земли завышена в среднем в 2-6 раз по сравнению с рыночной стоимостью.

Кадастровую стоимость земельного участка можно снизить тремя способами. В судебном порядке – путём подачи иска об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Путём обращения в комиссию по кадастровым спорам (работает только 6 месяцев с момента утверждения кадастровой стоимости, процедура рассмотрения заявлений недостаточно прозрачна, зачастую решения выносятся не в пользу собственников). В административном порядке – путём изменения существующего вида использования земли на другой, более «льготный» (офис насклад, склад на зернохранилище и т.д.).