Новости

«Государственный оценщик допустил грубые просчеты и судебное решение игнорировал». В Екатеринбурге достигнуто важное прецедентное решение, которое поможет бизнесу снизить налоговую нагрузку.

В конце прошлой недели в Московской торгово-промышленной палате бизнесмены и чиновники подвели итоги реформы по переводу коммерческой недвижимости на уплату налога на имущество по кадастровой стоимости. В частности, переход ставки пришлось осуществить плавно: в рамках антикризисного плана в 2016 году ставка составила 1,3% вместо ранее запланированных 1,5%, в 2017 году – 1,4% вместо 1,8%, а в 2018 – 1,5% вместо 2%. С 2014 года минимальные пороги по площади для коммерческой недвижимости также снижались поэтапно: с 5 000 до нуля кв. м. по зданиям, расположенным на участках с торгово-офисным видом разрешенного использования, и с 2000 до 1000 кв. метров по зданиям, фактически используемым в торгово-офисных целях.

Садоводы в панике. Председатели товариществ по всей стране проводят собрания, говорят о межевании, требуют нанимать инженеров и определять границы участков. С 2018 года вступают в силу изменения законодательства, согласно которым участок "без границ" нельзя будет продать, купить или подключить к коммуникациям. Эти нововведения анонсировали уже много лет, но значительная доля участков до сих пор оформлена с нарушениями.

Вице-президент Российского общества оценщиков (РОО) Степан Сарбашев заметил, что при проведении оценки по официально утверждённой методике кадастровая стоимость новых объектов оказывается ниже инвентаризационной, а объектов, построенных несколько десятилетий назад – наоборот выше. В некоторых случаях – в разы. Эксперт сообщил, что на практике встречался с тем, что инвентаризационная стоимость квартиры в хрущёвке составляет порядка 2-3 тыс. руб. за кв.м. А кадастровая стоимость этой же квартиры достигает 30 тыс. за кв. метр.

Владимир Платонов: "Кадастровая оценка, она делалась для того, чтобы помогать решать проблемы и определять ценность данного объекта объективно, а не как стороны договорились. Были случаи — за десять копеек продали то, что на самом деле стоит гораздо дороже. Поэтому кадастровая оценка делалась именно для того, чтобы было видно, что за сделки производятся с недвижимостью"

Бизнес-омбудсмен Борис Титов подготовил свой ежегодный доклад о проблемах бизнеса в России, который он в ближайшее время представит президенту Владимиру Путину. У доклада свыше 30 соавторов, которые распределились по тематическим блокам. В одной из составляющих доклада - "Книге жалоб и предложений российского бизнеса" - обозначены 269 проблем и 600 вариантов их решения. РБК изучил документ.

А оценщика кто оценит? Прошло десять лет саморегулирования в оценочной деятельности, и реформа отрасли назрела. Эксперты настаивают: профессия дискредитирована, заказчики перестали верить специалистам! Они предпочитают самостоятельно перепроверять исходные данные, обращаясь к документам, а в государственных органах дополнительно заказывается судебная экспертиза. О глубине проблемы, а также об изменении принципов работы отрасли в интервью с экономическим обозревателем Алексеем Бобровским говорит заместитель министра экономического развития Николай Подгузов.

В регионе имеются существенные резервы, особенно в части имущественного комплекса. Финансисты предложили привести в порядок кадастровую оценку имущества и земельных участков – по отдельным направлениям она значительно занижена.