Новости

Формирование созданного в феврале государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки" в Татарстане продолжается до сих пор - утверждаются задания, определяется финансирование. Об этом сегодня на пресс-конференции рассказал замминистра земельных и имущественных отношений Рустэм Мерзакреев.

7 апреля губернатор Турчак в очередной раз пытался усмирить псковских дачников, которые с начала года борются с новой кадастровой стоимостью участков. Власть долго рассказывала садоводам, что надо приводить в порядок земельные документы, чтобы они соответствовали реальному положению дел, говорила, что для новой переоценки земель денег нет, и обещала частично обнулить земельный налог. Когда местная пресса написала о поддержке Турчака садоводами, они возмутились и объявили о начале информационной войны.

Чиновники убеждены, что не все организации, которые должны платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости, это делают. Поэтому решено провести инвентаризацию объектов. Об этом говорили вчера в Госсобрании на парламентских слушаниях, обсуждая перспективы регулирования вопросов государственной кадастровой оценки недвижимости и её налогообложения.

Оценщикам – членам РОО необходимо предоставить в срок до 01.05.2017 г. в Исполнительную дирекцию РОО информацию об отсутствии судимости

Ведущий: Семенцов Н.С., кэн, сертифицированный РОО оценщик недвижимости.

Что касается квартир и домов, здесь все просто: если такая жилая недвижимость оценена в кадастре до 10 млн руб., то налоговая ставка составляет 0,1%, от 10 млн до 20 млн руб.-- 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб.-- 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб.-- 0,3%. Но как только стоимость объекта выходит за пределы 300 млн руб., ставка резко взлетает: в этом случае собственнику каждый год придется выплачивать уже 2% от кадастровой стоимости. Но таких квартир на вторичном рынке жилья -- единицы, утверждает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Ведь для того, чтобы квартира получила подобную оценку, необходимо выполнение двух условий: высокая кадастровая стоимость квадратного метра и большая -- от 350 кв. м -- площадь. По его сведениям, максимальные, по версии кадастра, цены -- от 800 тыс. руб. за 1 кв. м -- зафиксированы всего в пяти домах столичного Центрального округа, расположенных в Большом Знаменском, Колымажном, 2-м Обыденском, Курсовом и 1-м Зачатьевском переулках. "Мы полагаем, что в Москве насчитывается не более 10-12 жилых объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб.",-- резюмирует эксперт.

"За вокзалом в Сыктывкаре стоимость гаража определяют в 500 тысяч, когда люди его не могут продать за 20-30 тысяч. Соответственно, человек вынужден платить налог с этой стоимости. Дело в том, что в 2015 году гаражей там было мало. Когда мы их ставим на кадастровый учет, удельный показатель берем средний по кварталу. А квартал там включает в себя всю Лесопарковую улицу, где находятся базы – самые дорогие объекты. И вот они потянули за собой кадастровую стоимость этих гаражей", - объяснила директор Росреестра по Коми.

Необходимость оптимизации механизма государственной кадастровой оценки очевидна. Определение кадастровой стоимости недвижимости чрезвычайно важный вопрос, затрагивающий интересы как предпринимателей, населения республики, так и публичные интересы, связанные с налоговыми поступлениями в региональные и местные бюджеты, – сказал Константин Толкачев