Новости

В России для исчисления земельного налога используется кадастровая стоимость объектов недвижимости. В Республике Крым из-за определенных правовых особенностей государственная кадастровая оценка земельных участков в переходный период не проводилась.

«Это будет единая федеральная методика по всей стране, чтобы не получалось так, что один участок соседний стоил в пять дороже, чем тот, который рядом. Понятно, что и размеры могут быть разные, но тем не менее методика должна быть единая», — заявил премьер в ходе встречи с представителями садоводческих и дачных хозяйств.

Из тех, кто уже знает размер кадастровой оценки своего жилья, многие поспешили его оспорить. В Росреестре подсчитали, что в первой половине 2016 года уже подано в полтора раза больше соответствующих заявлений, чем за тот же период 2015-го. При этом в полтора раза активнее в этом плане стали и физические лица.

Контракты по оценке земель населенных пунктов выиграл тот же подрядчик, который в прошлом году проводил оценку земель сельхозназначения. И по той оценке в среднем стоимость земель повысилась на 10-15%. Вероятнее всего, похожий рост будет и по землям населенных пунктов.

Книга может быть использована для обучения в курсе подготовки оценщиков, следователей и экспертов «СД.02 Основы оценки стоимости недвижимости».

При этом эксперты сходятся во мнении, что экономически целесообразно добиваться пересмотра кадастровой оценки тем, кто таким образом сможет перевести свою недвижимость из одной категории налогообложения в другую. Если собственник квартиры, оцененной в 50 миллионов рублей, сможет оспорить хотя бы тысячу рублей, ему пересчитают налог по ставке 0,2%, а не 0,3%, что позволит сэкономить 50 тысяч рублей в год.

Виновными в этом, по сути, объявлены оценщики из СРО. Но неужели дело именно в них? Давайте разберёмся: должна ли вообще кадастровая стоимость при строгом следовании закону равняться рыночной? Статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации даёт чёткий ответ: да, должна, если рыночная стоимость участка уже определена. Но Земельный кодекс, разумеется, касается только земельных отношений.