Новости

Подписанный президентом ФЗ № 172 вызвал бурю возмущения в профессиональной среде оценщиков. БН разбирался, что новый закон меняет в практике оценки недвижимости.

Одновременно законом «Об оценочной деятельности» установлена обязательность проведения оценки права аренды в целях определения стоимости объекта. Кроме того, при заключении на новый срок арендных договоров согласно закону защите конкуренции размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта.

В текущем году на территории Иркутской области проводится переоценка земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, в том числе участков садоводческих, дачных и огороднических объединений. Работы по оценке земель населенных пунктов проводит ООО НПП «Универсал» (г.Пермь), по оценке земель сельхозназначения - ООО «АФК-Аудит» (г.Санкт-Петербург).

Законопроект перед принятием раскритиковали и в Счетной и в Общественной палатах, документ вызвал множество замечаний со стороны профильных комитетов Госдумы. Передача функций по кадастровой оценке жилья от частных учреждений к государственным не защитит россиян от повышения налогов на землю и квартиры, как это обещают его авторы, а только увеличит налоги, считают в комитете Госдумы по земельным отношениям.

Раньше налоги рассчитывались из инвентаризационной стоимости объекта, поэтому были приемлемыми. Теперь они рассчитываются из кадастровой стоимости, которая должна равняться рыночной. Но она не равняется рыночной. Кадастровая стоимость недвижимости, как правило, выше рыночной примерно на треть. И это массовое явление.

В документе также определен порядок продажи изъятых земельных участков. Публичные торги проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об его изъятии. Начальной ценой участка на торгах считается его рыночная стоимость либо кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки были утверждены не ранее чем за пять лет до даты торгов.

Упомянутый законопроект можно назвать неоднозначным. Он вызвал большой резонанс в российском обществе. В других регионах также прошли посвященные ему и существующим проблемам кадастровой оценки «нулевые» общественные слушания. У нас на них собралось около 150 человек.

В ближайшее время гражданам начнут поступать уведомления с расчетом сумм налогов на имущество за 2015 г. К такому имуществу, согласно Налоговому кодексу, относятся жилой дом, квартира, комната, гараж, единый недвижимый комплекс (например земельный участок с хозяйственными постройками и жилым домом), иные строения и помещения.

Москва готовится к очередной переоценке кадастровой стоимости недвижимости. Провести ее на этот раз поручено специализирующемуся на строительном аудите ООО «Ко-Инвест». Стоимость своих услуг компания оценила в 24 миллиона рублей. Победитель прошлого конкурса «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» предложил исполнить аналогичный госконтракт за 86 миллионов.