Новости

Москва намерена в очередной раз обновить для всех столичных помещений кадастровую оценку, от которой зависит величина налога на имущество. РБК разобрался, как это может отразиться на собственниках помещений

Дела о расчете размера налоговой выгоды, рыночной цены сделки стали уделом не только избранных или крупнейших налогоплательщиков – они превращаются в рутину налоговых споров. Поэтому кратно возрастает и важность темы правильного применения инструментов, дарованных законодателем для разрешения подобных дел, о чем и предлагается поговорить в сегодняшней заметке.

По данным Росреестра, в Волгограде комиссия создана в конце 2012 года, и входящий в ее состав представитель Национального совета по оценочной деятельности не менялся. Возникает вопрос: имеет ли право действующая в Волгограде комиссия осуществлять возложенные на нее законом функции?

Первоначально изменение закона было продиктовано желанием повысить качество оценки. Дело в том, что оценка проводилась по итогам тендера. Соответственно, стоимость работ была самой низкой, а кадастровая оценка – некачественной. Казалось бы, увеличение затрат на оценку в 10 раз должно решить эту проблему.

Регионы будут обязаны проводить внеочередную государственную кадастровую оценку, если кадастровую стоимость оспаривают собственники не менее 30% от всех объектов недвижимости в субъекте, перечисленных в Едином госреестре недвижимости.

Между тем, у профессиональных оценщиков есть серьёзные нарекания к законопроекту. Во-первых, они считают, что гражданам и бизнесу необходимо оставить возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости до обращения в суд, которое требует юридической подготовки, временных и финансовых затрат.

В документе также определен порядок продажи изъятых земельных участков. Публичные торги проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об его изъятии. Начальной ценой участка на торгах считается его рыночная стоимость либо кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки были утверждены не ранее чем за пять лет до даты торгов.