Новости

Вот сейчас, по нашим оценкам, порядка трех миллионов дел находятся в судах по оспариванию кадастровой стоимости как земли, так и имущества. Она завышена, по мнению обладателей, иногда в 300 раз. А сумма налога привязана к этой кадастровой стоимости. По земле может быть до полутора процентов, а по налогу на недвижимость - до двух процентов. Но чтобы оспорить кадастровую стоимость, предпринимателю нужно, во-первых, сделать оценку - это порядка 30–40 тысяч рублей. Плюс эта оценка должна пройти экспертизу в СРО оценщиков - еще где-то тысяч 40. Плюс заплатить пошлину. Плюс заплатить юристу. И так по минимуму получается 100 тысяч, чтобы обратиться в суд. Только обратиться в суд! Если 100 тысяч помножить на три миллиона - это 300 миллиардов рублей в год административных барьеров создано. И суды загружены, и оценщики. Зато все при работе.

8,5 тысячи южноуральцев пожаловались на завышенную кадастровую стоимость объектов недвижимости. У тех, кто не успел направить возражения, ещё есть шанс исправить ситуацию. Скорее всего, придётся идти в суд.

«Внедрение института государственного оценщика и разработка новой единой методики кадастровой оценки — это инициативы ряда субъектов Российской Федерации 2015 года, — напомнил экономист Константин Кузьминых. — Данные региональные инициативы направлены на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости и определения корректного налога на недвижимость и земельного налога, что важно для планирования и формирования региональных бюджетов и создания единой системы ответственности между заказчиком работ, исполнителем, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков».

Авторы законопроекта «О государственной кадастровой оценке» хотели минимизировать и ошибки, и расхлебывание. Но удалось им это только частично. Радикальных изменений по сравнению с прежним порядком там нет. Однако некоторая гуманизация присутствует.

Чем больше требований в новой методике кадастровой оценки, тем больше риск получить необъяснимый результат

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который вводит государственную монополию на кадастровую оценку по заказу властей регионов. Частные оценщики лишаются этого рынка, он перейдет к государственным бюджетным учреждениям.

Кадастровая стоимость недвижимости, призванная существенно пополнить российскую казну за счет налога, на кошельках жителей Удмуртии сильно не скажется. Так говорят в налоговой инспекции, где проблем в нововведении не видят. А они есть, утверждают тем временем в Росреестре и агентствах недвижимости. Первым не хватает уточнения в законе, вторым мешает само явление, и всем создает проблемы несоответствие кадастровой стоимости действительности.