Новости

Муниципалитеты Зауралья проигрывают предпринимателям споры о кадастровой оценке участков и объектов недвижимости

Первыми почувствовали на себе грядущие изменения предприниматели. В 2015 году они отправили в адрес Росреестра 172 жалобы на оценку кадастровой цены недвижимости. Для сравнения: в 2014 году таких жалоб было всего две.

«Проблема заключается в том, что государство передало свои фискальные функции в саморегулируемые организации практически, в аутсорсинг частным лицам. В связи с этим возникают ситуации, когда кадастровая оценка объектов недвижимости проводится необъективно. Совет Федерации держит эту тему в поле зрения, поскольку повышение качества администрирования имущественных налогов является ключевой проблемой в деле пополнения доходов муниципальных и региональных бюджетов», - сказал Сергей Рябухин.

Втрое больше заявлений на снижение кадастровой стоимости недвижимости поступило от жителей края в управление Росреестра за 2015 год, чем годом ранее.

На прошедшем заседании Промышленного комитета ОНФ, посвященном вопросам завышенной кадастровой оценки земельных участков и строений, принадлежащих или арендуемых промышленными предприятиями, была принята резолюция, куда вошли предложения по устранению или смягчению последствий данной проблемы.

Общероссийский народный фронт" (ОНФ) планирует направить в правительство РФ предложения по повышению качества и прозрачности государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, принадлежащих промышленным предприятиям, говорится в резолюции, принятой во вторник на заседании промышленного комитета ОНФ.

"Действующая система государственной кадастровой оценки недвижимости и оспаривания ее результатов имеет ряд значительных недостатков. Некорректная кадастровая оценка, повлекшая за собой резкий одномоментный рост налоговой нагрузки на предприятия, приводит к ограничению развития промышленности и торможению процесса создания новых рабочих мест. Необходимо остановить взрывной рост кадастровой стоимости земли", - заявил в ходе заседания координатор комитета, бизнес-омбудсмен Борис Титов. Он рассказал, что максимальный рекорд увеличения кадастровой стоимости был зафиксирован в случае, когда стоимость возросла в 388 раз.

Эксперты комитета предлагают ряд инициатив, в частности, дать предприятиям возможность влиять на процесс оценки через добровольное предоставление объективной информации о своих объектах. Также предлагается установить минимальный срок проведения кадастровой оценки не менее 10 месяцев, включать в состав комиссий по оспариванию кадастровой стоимости представителей предпринимательского сообщества и размещать сведения об итогах рассмотрения споров о кадастровой стоимости объектов на сайтах Росреестра.

Кроме того, члены промкомитета считают необходимым сделать обязательным публикацию региональными и муниципальными властями экономического обоснования по ставкам и коэффициентам имущественных налогов и аренды.

Также, по мнению экспертов, постановлением правительства РФ необходимо утвердить единую методику проведения государственной оценки. В том числе предлагается нормативно закрепить обязательный период в пилотных субъектах в течение двух лет единой методики кадастровой оценки с привлечением представителей деловых объединений и предпринимательского сообщества.

Источник

Как отметили участники заседания, сегодня нет адекватных методик оценки, часто стоимость завышается, нередко оценка проводится без выезда на место, не учитываются такие параметры, как удаленность и так далее.

Комитет по бюджету ЗС Иркутской области на заседании 15 февраля принял решение создать рабочую группу по вопросам перехода на налогообложение, основанное на кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В ходе юридического сопровождения сделок пересмотра КС специалисты могут опираться на недостоверность данных, которые рассматривались в ходе оценки данных касательно земельного участка. Также наши юристы в Севастополе и Крыму пользуются оценкой рыночной стоимостью земли и данных отчета независимых сертифицированных оценщиков.