Новости

12 декабря 2014 года, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области внесены в базу государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о кадастровой стоимости 14322 земельных участков в составе земель промышленности и 968 земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

«Опора России» обратилась к генпрокурору Юрию Чайке с просьбой проверить законность установления кадастровой стоимости земли и недвижимости в регионах. В частности, организация считает, что Москва пересматривает стоимость имущества чаще, чем допускает закон.

По мнению юристов и оценщиков, введение разных ставок для разных категорий налогоплательщиков и заметные налоговые послабления для бизнеса социальной направленности позволят сократить количество махинаций с переводом участков из одной категории разрешенного использования в другую, более дешевую.

Беспокоившие бизнес-сообщество результаты кадастровой оценки земель, проведенной в Омской области в 2014 году, отличаются от средней рыночной стоимости участков не более чем на 5%.

Нынешняя оценка осуществлялась в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, по новой методологии, что позволило приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Стали известны первые 28 российских регионов, которые вводят с 1 января 2015 года новый налог на имущество физических лиц - квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. У них налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Возникает вопрос, будет ли кадастровая стоимость учитывать характеристики дома, у всех они разные, и как часто будет пересматриваться. Как правило, кадастровая стоимость определяется один раз и устанавливается навсегда, а дом стареет, следовательно, снижается его стоимость. Но кадастровая оценка остается высокой.

Согласно кадастровому паспорту, его стоимость составила чуть больше 41 миллиона 300 тысяч рублей. Однако по итогам оценки независимых экспертов рыночная стоимость участка оказалась намного ниже – 24 миллиона 846 тысяч рублей. Региональный арбитраж подтвердил, что кадастровая стоимость значительно превышает определение рыночной стоимости того же земельного участка.

Нововведения в порядок оспаривания кадастровой стоимости путем установления вместо нее рыночной цены, внесенные федеральными законами летом этого года, начинают отрабатываться на практике и уже есть первые результаты. Прежде всего это касается рассмотрения в суде, так как изменения именно в этой сфере более всего беспокоили юристов и оценщиков.