Новости

Тема круглого стола: «Часто встречающиеся ошибки и неточности в отчетах об оценке» «Сложившаяся практика по оспариванию кадастровой стоимости в Архангельской области»

Ведомственный приказ «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка акций, паев, долей участия в уставном (складочном) капитале (оценка бизнеса) (ФСО № 8)»

Дискуссии внутри профессионального сообщества накануне существенных изменений законодательства в области оценки вносят напряженность в отношения в Национальном совете по оценочной деятельности. Разногласия между ведущими СРО и остальными продолжатся — как и борьба региональных СРО с федеральными. Сегодня это проявляется в переделе должностей и сфер влияния. Также продолжится опасный процесс сращивания оценки и экспертизы. Как следствие, неизбежны конфликты интересов между представителями этих двух направлений.

Компания приобрела у предпринимателя земельный участок и находящиеся на нем строения бывшего пионерского лагеря. В соответствии с договором цена участка составила 5,4 млн рублей, а помещения продаются по цене, определенной в отчете оценщика – 49 млн рублей с учетом НДС. Компания заявила налоговый вычет по приобретенному имуществу.

Утверждение цены экспертизы будет прерогативой коллегиального органа управления СРО оценщиков и только его. При этом максимальная цена экспертизы отчетов с целью пересмотра кадастровой стоимости жилых помещений будет определяться Министерством экономического развития.

На очередном заседании Комитета по образованию и повышению квалификации НП "Союз оценщиков РТ" 10 декабря 2014 года рассматривались вопросы профессионально-общественной аккредитации образовательных программ и векторные направления подготовки оценщиков в свете изменяющейся нормативно-правовой базы, экономических условий на рынках, связанных с оценкой, требований работодателей и потребителей оценочных услуг.

С 1 января 2015‑го результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) отдельных объектов нежилого фонда станут базой для расчета налога на имущество юридических лиц. Сначала в Москве, Петербурге и еще 20 регионах, далее — везде. Во многих случаях это приведет к росту налоговой нагрузки на собственников. При этом увеличение стоимости зданий и помещений может опираться на ошибочные или недостаточные данные. О том, может ли индивидуальная оценка снизить налогооблагаемую стоимость, в каких случаях и что именно нужно делать, рассуждает советник руководителя Института независимой оценки Сергей Дмитриев.

Кстати, полагаю, что экспертизы СРО в части отчетов для целей корректировки кадастровой стоимости должны быть бесплатны (и для оценщиков, и для государства), поскольку это функция контроля своих членов, возложенная законодателем на саморегулируемые организации оценщиков. Так сказать, общественная нагрузка СРО за право работы оценщиками её членов. Сейчас же, в стоимости проведенных кадастровых работ, выплаченных из бюджетов, весьма значительную долю стоимости составляет экспертиза СРО.

Губернатор Василий Голубев утвердил результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов. Заказчиком работы по государственной кадастровой оценке, проведенной в 2014 году, выступило минимущество Ростовской области.

Новая оценка позволит Смольному перевести владельцев коммерческих помещений площадью до 3 тысяч кв. м на налогообложение, рассчитанное по кадастровой стоимости. Решение об этом должно быть принято в первой половине 2015 года, исходя из экономической ситуации и успеха внедрения новой системы для более крупных собственников.