Новости

Правительство РФ внесло в Думу проект поправок к закону о кадастровой стоимости. Коррективы довольно существенные: отчеты (до утверждения) будут вывешены на всеобщее обозрение в Интернете; в суд можно обращаться только после рассмотрения спора на комиссии; срок оспаривания результатов увеличится. Наверное, самое важное: дополняется само определение кадастровой стоимости.

Методика определения рыночной стоимости жилья экономкласса в новых рекомендациях прописана подробно. Привлекать к процессу минстрой предлагает независимых оценщиков. Они должны будут выбрать уже готовое похожее жилье, что важно, возведенное в районе будущей стройки, и на основе его стоимости вывести средний показатель.

Но больше всего, конечно, от изменения налоговой ставки пострадают владельцы устаревающих объектов, балансовая стоимость которых существенно ниже кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. К закрытию зданий, построенных больше 10 лет назад, данная мера, конечно, не приведет. Но изменение отразится на снижении доходности собственников. 

Реализация Концепции должна повысить степень удовлетворенности потребителей качеством услуг в области оценочной деятельности за счет повышения достоверности и сопоставимости результатов оценки, доступности для восприятия отчетов об оценке, сформировать инфраструктуру для применения международных стандартов оценки, а также создаст основу для интеграции российской оценки в международное поле, будет способствовать повышению квалификации оценщиков и экспертов саморегулируемых организаций, развитию финансовой грамотности потребителей результатов оценочной деятельности

Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в сети интернет. При выборе оценщика следует руководствоваться такими критериями как опыт работы в области проведения оценки, знание специалистами учреждения российского законодательства в области оценки, наличие опыта в данной сфере.

"У нас сегодня есть большие проблемы с качеством оценки", – пояснял он. "Мы сейчас сталкиваемся с тем (причем это массовое явление), что у нас кадастровая оценка объектов, на основе которой будет исчисляться налог, иногда в разы отличается от рыночной оценки. Это очень большая проблема. Это свидетельствует о том, что с механизмом оценки в регионах что-то не то", – объяснял Белоусов.

Общество с ограниченной ответственностью (покупатель) обратилось   в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (продавцу)  о   признании недействительным заключенного  ими  договора  купли-продажи   недвижимого имущества как совершенного под влиянием обмана (статья 179 ГК  РФ)  и  о применении последствий недействительности сделки. Истец обосновывал свои требования ставшим ему впоследствии  известным  существенным   завышением стоимости предмета договора оценщиком, привлеченным ответчиком.

Сегодня Комитет Госдумы по вопросам собственности предложил палате отклонить законопроект, расширяющий права оценщиков и их клиентов, сообщает пресс-служба ГД.

Речь идет о заключении контрактов: на предоставление услуг обязательного страхования; на предоставление агентских услуг при условии установления в контракте зависимости размера вознаграждения агента от результата исполнения поручения принципала; на предоставление услуг по оценке недвижимости при условии установления в контракте пропорционального отношения вознаграждения оценщика к оценочной стоимости подлежащего оценке имущества.