Новости

На сегодняшний день подготовка таких заявлений в суд идет полным ходом, подобная работа оценочными компаниями фактически поставлена на поток. Возникла парадоксальная ситуация: удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих государственным организациям социальной сферы и простым гражданам, выше, чем у земель под объектами бизнеса, используемыми для извлечения прибыли.

Главная идея Форума состояла в том, чтобы «перемешать» строителей, врачей, оценщиков, заставить говорить не о своих отраслевых проблемах, а о саморегулировании, как явлении. Форум наконец-то становится местом, где происходит обмен опытом. То, что происходит у оценщиков, становится интересно строителям и врачам. Начинается процесс обмена не только внутри отрасли, но и между отраслями. 

В облдуму внесены поправки в региональный закон о регулировании земельных отношений, согласно которым земельные участки сельхозназначения будут выкупаться арендаторами по рыночной стоимости. Сейчас арендатор имеет право выкупить ее за 20% от кадастровой стоимости.

Так, рост обращений арендаторов в суды в 2013 году привело к снижению арендной платы по спорным земельным участкам на 15,3 миллиона рублей, что, по мнению аудиторов, неизбежно повлияет на рост выпадающих доходов консолидированного бюджета в 2014 году. Например, в 1 квартале 2014 года в суды подано уже порядка 700 подобных исков. И это уже не говоря о том, что основные издержки от повышения кадастровой стоимости земель понесли в первую очередь сами предприниматели.  

Область была готова заплатить за это важное дело 26,8 млн рублей, однако сумела существенно сэкономить. Победитель торгов – уфимское ЗАО «Эксперт-оценка» – предложил сделать оценку за сумму в 6,5 раза меньшую – всего 4 млн рублей.

Годами ранее московская фирма уже проводила в Татарстане кадастровую оценку. Подход подрядчика оказался чисто формальным, благодаря чему, в результатах проверки были выявлены грубейшие ошибки. Например, там значился девятиэтажный деревянный дом, что в принципе невозможно. В 2013 году мы еще раз повторили этот опыт с местным подрядчиком в трех пилотных районах республики, по результатам которого было принято решение о проведении кадастровой оценки недвижимости на всей территории Татарстана. Проводимая оценка будет массовой. В отличие от индивидуальной не учитывает некоторых нюансов, не требует обеспечения доступа ко всем объектам, поэтому обходится значительно дешевле. Подрядчик выполнения работ будет определен на аукционе. 

Поправки в КоАП подразумевают, что теперь штрафы будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей штраф составит 2–3% от кадастровой цены (но не менее 100 тыс. рублей). Если же кадастровая стоимость на землю не определена, то предприниматель должен будет заплатить от 200 тыс. до 300 тыс. рублей. 

Практическим итогом мероприятия стала резолюция с предложением внести поправки в профильное законодательство. Основные ее тезисы: оценка для целей приватизации должна стать более гибкой, начальную цену торгов надо устанавливать либо на 20% ниже рыночной, либо на нижней границе интервала, в котором, по мнению оценщика, может находиться стоимость объекта; необходимо также увеличить срок действия отчетов об оценке до девяти месяцев.  

Сейчас арендатор имеет право выкупить ее за 20% от кадастровой стоимости. В перспективе же цена будет определяться исходя из рыночной стоимости участка.  

В 13 регионах Росреестр еще не закончил кадастровую оценку недвижимости. Неизбежно будет огромное количество владельцев, несогласных с оценкой их собственности. Будут возмущаться и те, кто считает, что их недвижимость переоценена, и им придется платить излишне высокий налог. Но могут быть недовольные и недооценкой: это ограничит возможности собственников по сдаче недвижимости в залог, получение под нее кредитов. У разного рода независимых оценщиков появится очень много работы: будут суды, пересуды.