Новости

По результатам оценки регулирующего воздействия, в отношении проекта акта сделан вывод, что он не содержит положений, способствующих возникновению необоснованных расходов субъектов предпринимательской деятельности, а также положений, вводящих избыточные административные ограничения для субъектов предпринимательской деятельности, способствующих возникновению необоснованных расходов бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации. 

Рынок недвижимости страны в скором будущем ожидают изменения в связи с введением налога на недвижимость. В начале августа министерство финансов внесло его на рассмотрение правительства.

«При оценке ущерба основная проблема возникает из-за расчета средней стоимости деталей и нормочаса. Эти цифры фактически неоткуда взять. Данные из популярных на рынке справочника НАМИ и системы Audatex часто отличаются от реальных рыночных цен на работу и детали», – говорит юрист компании «ДТП-Помощь» Денис Спицын. Он полагает, что проблему большой разницы в оценках можно было бы решить, создав централизованную базу средних цен и установив государственный контроль за ней. «Однако ни участники страхового рынка, ни Минтранс, ни страховой надзор, ни сами оценщики не заинтересованы в создании такой системы», – отмечает Денис Спицын. 

 С квартирами, однако, возникают проблемы: с 2013 года ведение реестра объектов недвижимости передано от служб технической инвентаризации Росреестру, который не предусматривает учет таких сведений, как инвентаризационная стоимость. Именно эта стоимость служит сейчас основой для исчисления налога.

Речь идет об имуществе, находящемся в собственности, хозяйственном ведении и оперативном управлении. Для введения такого налога властям придется выработать методику кадастровой оценки, провести такую оценку, определить состав объектов, налоговую базу, предельные ставки и вычеты. 

Если принять во внимание, что кадастровая стоимость земельных участков в Кемеровской области завышена по сравнению с рыночной минимум в 4 раза (из практики ведения дел о снижении кадастровой стоимости), то по результатам снижения кадастровой стоимости в судебном порядке получаем такую же цену выкупа, как до суда.

 На основе анализа текущих социально-экономических условий развития Республики Саха (Якутия), рынка объектов недвижимости и информации об экономических, социальных и экологических факторах был сформирован состав ценообразующих факторов в количестве 43 единиц (например, статус населенного пункта, год постройки, материал стены, инженерная инфраструктура, расстояние до районного центра или до столицы Республики Саха (Якутия), среднемесячная зарплата в районе и т.д.). Степень влияния каждого ценообразующего фактора на стоимость объекта оценки определялась в процессе моделирования для каждой группы объектов недвижимости на основе собранной рыночной информации.

При массовой оценке нередко завышается стоимость объектов, говорит вице-президент Российского общества оценщиков Игорь Артеменков. Особенно пострадают предприятия, обладающие избыточными, неэффективно используемыми площадями

Облагаться налогом на недвижимость будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (0,1%).