Новости

В Ростовской области кадастровая оценка имущества была проведена в 2012г. и донскому бизнесу до сих пор не ясно, насколько она объективна. «Например кадастровая стоимость земли у нас в разы выше реальной ее стоимости. Если так же будет и с помещениями, то для малого бизнеса и ИП этот удар будет, пожалуй, даже сильнее, чем в случае с повышением страховых взносов», – рассуждает член совета донской "ОПОРЫ России". 

Неравенство, о котором говорит совет бизнес-объединений, может возникнуть из-за того, что не все объекты коммерческой недвижимости имеют кадастровую оценку. «Переоценка всей недвижимости — это достаточно долгий процесс. Владельцы оцененных объектов будут платить налог, а остальные — нет, будут ждать пока региональные власти проведут оценку», — отмечает глава регионального отделения «Опоры России» Юрий Романов. 

Источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что шансы найти инвестора могли бы вырасти, если бы весь «Олимпийский» был оценен примерно в 3 млрд руб. 

До 21 мая в Крыму заморожены сделки с недвижимостью до завершения кадастровой оценки территории. Планируется также создать схему территориального планирования городов полуострова. 

Нивелировать негативные последствия для бизнеса смогут региональные власти. Они смогут сдержать резкое увеличение налогового бремени для малого бизнеса, приняв региональные законы, регулирующие применение кадастровой оценки на территории конкретного субъекта. "К примеру, в Москве и Московской области кадастровая стоимость составляет налоговую базу только по тем объектам, площадь которых более 5000 кв. м, а в Санкт-Петербурге - только для объектов, напрямую принадлежащих иностранным организациям".

Теперь перечень дополнен тремя новыми пунктами: "Повышение качества регуляторной среды для бизнеса", "Совершенствование оценочной деятельности", а также "Расширение доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам инфраструктурных монополий и компаний с госучастием".

В России качество оценки, мягко говоря, находится на невысоком уровне: по просьбе заказчика оценщик может сделать как высокую стоимость объекта, так и заниженную. Оценщик в своей работе руководствуется российским законодательством, которое является далеко несовершенным. К тому же оценщик зачастую не разбирается в той сфере, в которой проводит анализ. Например, оценивая объект недвижимости оценщик может совершенно не знать специфику рынка и руководствоваться только типовыми рекомендациями, что приводит к искажению результатов анализа.

Занятия будут проходить в Москве 14-15 апреля. После очного обучения и дистанционного курса выдается свидетельство о повышении квалификации по программе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, в том числе, земельных участков» (104 часа).  

Как сообщил совладелец «Уфабизнесоценки» Азамат Исангужин, банки часто отказывают в принятии оценки от неаккредитованных организаций. Однако до сих пор в практике компании не было случая, чтобы мотивированный отказ был дан в письменной форме. Именно это и позволило оспорить действия банка в ФАС.

Вопрос повышения стоимости аренды участка обсуждался на протяжении двух лет и не думаю, что явился новостью для Союза. Департамент решил определять рыночную стоимость продления, так как считает, что она наиболее адекватно отражает фактическую стоимость участка. Эта стоимость будет определяться независимым оценщиком, без какого-либо влияния департамента. Здесь будет исключена наша возможность как-то влиять на сумму