Новости

У многих жителей края имеется в собственности несколько соток на даче или огород возле дома. Одинаковая на первый взгляд земля может оказаться разной по категории, по виду разрешенного использования и по площади. Отсюда разная оценка, а следовательно, и сумма налога. Размер сбора зависит от кадастровой стоимости и ставки (в каждом муниципальном образовании они разные).

Банк России представил "белый" список оценщиков, рекомендованных для крымских банков. До сих пор регулятор не спешил открыто заявлять о доверенных компаниях. Хотя это снижает риски претензий к оценке стоимости активов для крымских банков, стоимость услуги может оказаться выше принятой на местном рынке. 

 Проблема в том, что мы уже имеем негативный опыт, когда в 2012 году проводили кадастровую оценку земель сельхозназначения. Тогда был проведен аукцион и начальная цена упала с 17 до 3 млн. Выиграла питерская фирма, которая наняла субподрядчиком фирму из Волгограда. Те практически дистанционно провели оценку, и когда наши специалисты и специалисты Росреестра ее посмотрели, то ужаснулись. Превышены, например, были показатели оценки по северным районам - там, где у нас нет эффективного земледелия. Перекосы существовали и по южным районам. То есть это была неадекватная оценка. Тем не менее она имела положительное заключение саморегулируемой организации, а значит, формально была законной.

Поскольку в Миассе при попустительстве чиновников городские леса легко признавались участками под жилую и коммерческую застройку, общественники настаивают на проведении общественной экспертизы лесотехнического регламента и чётком указании границ городских лесов. 

Кампания по кадастровой оценке земель и последующему их налогообложению по новым ставкам может стать для бизнеса ударом, более серьезным, чем повышение социальных взносов. 

В частности, финансовые средства необходимы на повторную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения, которая была проведена в 2012 году. Если с этим вопросом депутаты в целом согласились, то необходимость проведения инвентаризации земель, а также приобретения в собственность края дополнительных земельных участков и выделение на эти цели 300 миллионов рублей вызвало сомнения.

Изменения касаются порядка голосования членов Комиссии (решение принимается большинством голосов), сроков хранения документов, поданных в Комиссию (установлен срок 5 лет, ранее установлен не был). Одним из существенных изменений является то, что представленные с этой даты в Комиссию отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, члены комиссии рассматривают в свете его соответствия требованиям, установленным ст. 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

14 апреля в Москве начались занятия курса повышения квалификации «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков».

Сложнее всего оценить ущерб от упущенной выгоды. Ростовским оценщикам приходится оценивать не только стоимость какого-либо имущества, но и стоимость работ, услуг, а следовательно, и ущерб от их некачественного или неполного оказания.

«Первые официальные встречи с администрацией Крыма и представителями оценочного сообщества у нас произойдут на следующей неделе. Мы планируем взять «под крыло» субъекты оценочной деятельности. Я ратую за то, чтобы крымского представителя включить в нашу группу на федеральном уровне», - сказал Валерий Есауленко, руководитель рабочей группы по мониторингу реализации «дорожной карты» «Совершенствование оценочной деятельности».