Новости

«Теперь работа оценщика — это сплошное творчество, — подтверждает федеральный чиновник экономического блока, разводя руками. — Какую захочет, такую стоимость и напишет, но только результаты оценки должен утвердить губернатор».

18 марта Госдума рассмотрит поправки к закону об оценочной деятельности, которые позволяют налогоплательщику оспаривать кадастровую оценку своей недвижимости не в течение полугода, как сейчас, а вплоть до следующей оценки. 

Вопрос по определению кадастровой стоимости земельных участков на территории Ленинградской области при переводе их из земель различных категорий в земли категорий «Земли промышленности и иного специального назначения», «Земли особо охраняемых территорий и объектов» и «Земли водного фонда» сейчас стоит достаточно остро.

Проблема выходит на первый план, признает главный консультант управления частного права ВАС Елена Поветкина: формально закон позволяет добиваться справедливой рыночной оценки, но из-за перехода многих регионов к ежегодной переоценке "эти усилия зачастую оказываются тщетными".

Законопроектом предусматривается введение обязательного размещения отчетов об определении кадастровой стоимости в фонде данных государственной кадастровой оценки до проведения экспертизы этих отчетов в саморегулируемой организации оценщиков. 

В целях реализации исключения из компетенции арбитражных судов дел по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости и отнесения рассмотрения дел указанной категории к компетенции судов общей юрисдикции изменения вносятся в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

И теперь у адвокатов оценщика будет возможность еще раз рассказать суду про показания сотрудницы госкорпорации, согласно которым ее начальник, пересевший в вице-губернаторское кресло, сам требовал от нее отчета с завышенной стоимостью, а когда она упрекала его в нарушении закона, грозил уволить.

Цена за объект формируются исходя из того, сколько покупатель обычно платит за аналогичный «в доме по соседству». Рассчитывая прибыль, застройщик опирается на те цифры, которые ему назвал девелопер, продавший этот самый соседний объект. А то, что сосед в действительности продал на 40-50% дешевле, так это тайна сделки. Вот так буквально с потолка и устанавливаются цены на эксклюзивное жилье.

Оценка уже началась, первые отчеты обещают подготовить к концу марта. В комитете полагают, что количество заявок на выкуп вырастет после публикации распоряжений о приватизации, где будут фигурировать и определенные оценщиками суммы.