Новости

Цена за объект формируются исходя из того, сколько покупатель обычно платит за аналогичный «в доме по соседству». Рассчитывая прибыль, застройщик опирается на те цифры, которые ему назвал девелопер, продавший этот самый соседний объект. А то, что сосед в действительности продал на 40-50% дешевле, так это тайна сделки. Вот так буквально с потолка и устанавливаются цены на эксклюзивное жилье.

Оценка уже началась, первые отчеты обещают подготовить к концу марта. В комитете полагают, что количество заявок на выкуп вырастет после публикации распоряжений о приватизации, где будут фигурировать и определенные оценщиками суммы.   

Международная организация экспертов RICS Russia & CIS 25 марта проводит в Москве международную конференцию «Доходность и риски инвестиций в недвижимость — теория, практика и будущие ожидания рынка».

Как видно из материалов дела, в них содержится отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № 12-Р/65, который сделан оценщиком и представлен в суд. Он составлен по всем правилам, не противоречит законодательству об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

ГУИОН позиционировался как оценщик государственной недвижимости, но за последнее время ввиду оспаривания со стороны УФАС некоторых законодательных актов правительства Петербурга, мы уже не обладаем подобным исключительным правом. Кроме того, мы развиваем оценочное направление не только применимо к госсобственности. 

Прежде всего, оценка стоимости квартиры для вас будет фактором, определяющим сумму займа. Проводить эту процедуру будет независимая оценочная компания, услуги которой вы оплатите из своего кармана. Изначально такая оценка нужна кредитору – финучреждение перед выдачей займа захочет убедиться, что одалживаемые деньги оно сможет вернуть при любых обстоятельствах. Именно приобретаемая квартира и станет гарантией возвратности.

А вот оспорить данные сделки будет весьма затруднительно. «Сама по себе заниженная стоимость участка не является однозначным основанием для признания сделки недействительной. Должны быть еще и другие факторы, которые суд признает весомыми», — говорит Краснобаева. В материалах проверки Голикова Татьяна, председатель Счетной палаты, также уточняет, что отчуждение государственной собственности осуществлялось компаниями, зарегистрированными в офшорах.

Таким образом, даже подав иск в начале года, бизнес может в лучшем случае надеяться на вступление решения в законную силу к его концу. А кадастровая стоимость участка будет снижена лишь со следующего финансового года. Но к этому моменту местные власти утвердят новые результаты кадастровой оценки, которая в Москве, например, пересматривается ежегодно. А значит, их нужно будет снова оспаривать.

Как выяснилось, основное количество соответствующих обращений сегодня касается земельных участков. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства пока оспаривается в единичных случаях. Очевидно, что таких заявлений станет больше после принятия решения о введении налога на недвижимость.