Новости

Решением проблемы бизнес-сообщество видит приглашение независимых оценщиков. "Без ложной скромности, омские предприниматели могут заявить, что в Омске, и в частности, в РОО "Омский областной Союз предпринимателей", после стольких лет работы с результатами ГКОЗ, имеются оценщики и юристы, которые разбираются в отдельных вопросах оценки лучше, чем представители любой фирмы, которая победит в конкурсе на проведение работ, а собранные в совокупности сведения об объектах продаж и прочие данные, необходимые для проведения оценки, превосходят все то, что за несколько месяцев смогут собрать победители конкурса", - считает Шадрин.

В Амурской области была произведена кадастровая оценка земель. Поэтому для многих могут стать сюрпризом уведомления об уплате земельного налога или арендной платы, сумма которых должна вырасти. Еще более неприятная неожиданность ждет тех, кто не успел выкупить участки в собственность.

Высший арбитражный суд разрешил судам перепроверять оценку земли, на основании которой предприниматели снижают кадастровую стоимость своих участков. 

Высший арбитражный суд готов помочь местным бюджетам, которые недополучают налоги из-за заниженной стоимости земли. Он предлагает судам проверять обоснованность оценки

Три судебные инстанции поддержали завод: оценку подтвердила СРО оценщика, были собраны необходимые документы, переданы в комиссию, та утвердила оценку. Но коллегия судей ВАС, передавая спор в президиум, указала, что недостаточно проверить формальное соответствие процедурам; нужно анализировать обоснованность и достоверность оценки. Мотивировочная часть решения самого президиума еще не готова.

Представитель UC Rusal не прокомментировал решение ВАС (запрос «Ведомостей» остался без ответа). Законодательство не предусматривает право администрации оспаривать решение комиссии, отмечает партнер «Некторов, Савельев и партнеры» Сергей Савельев, но коллегия ВАС ей это разрешает. Мотивы судей понятны, признает он: «Слишком много злоумышленников, которые приносят явно заниженные оценки, из-за этого страдают бюджеты муниципалитетов».

Основная причина споров — несовершенство процедуры массовой оценки, которая не учитывает индивидуальные параметры участка. Но некоторые собственники злоупотребляют процедурой, жаловались чиновники: землевладельцы обращаются к недобросовестным оценщикам, которые существенно занижают стоимость участка, вплоть до 1 руб. за 1 кв. м земли.

У кадастровой палаты, которую привлекают по таким спорам как ответчика, нет средств на альтернативную экспертизу, признает сотрудник Росреестра, поэтому суд вынужден подтвердить любую оценку истца. Количество таких исков постоянно растет, а суды все чаще принимают сторону землевладельцев (см. график). Чаще оспаривают оценку компании, а не граждане, отмечает представитель Росреестра.

По закону об оценочной деятельности оценщик должен страховать свою ответственность (не менее чем на 300 000 руб.), а его отчет должна подтвердить экспертиза СРО. Но механизм саморегулирования практически не работает, признает вице-президент Российского общества оценщиков Игорь Артеменков, страховка покрывает опечатки и пропуски в отчетах, а не умышленные ошибки. Оценщик, исключенный из СРО, завтра вступит в другую, отмечает Артеменков.

Следственный комитет России хотел ввести уголовную ответственность за предвзятую оценку. А Минэкономразвития предлагает ввести институт приостановки членства оценщиков в СРО.

На кадастровую оценку жалуется и бизнес. Часто она значительно выше рыночной стоимости, отмечает член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин, поэтому исков все больше. Суды затягивают процесс, а в Москве кадастровую стоимость участков теперь пересматривают ежегодно, жалуется Небольсин, поэтому тяжбы теряют смысл: обратной силы решения суда не имеют.

«70% отчетов, которые в 2013 году были предоставлены иногородними компаниями, проводящими оценку, были забракованы и возвращены», - отметил Драный. «А что, в Кирове нет своих оценочных компаний?», - просил кто-то из присутствующих. Спрашивающему ответили, что конечно в Кирове есть оценочные организации, но они не выигрывают конкурс, поскольку иногородние оценщики демпингуют цены, а наши специалисты просто не станут работать за копейки, которые выставляют иногородние в качестве платы за свой труд.

10 февраля 2014 года состоялось заседание Совета РСПП по развитию саморегулирования.

Предприниматели предлагают главе региона привлечь к оценке земли независимых экспертов и вместе с представителями бизнес-сообщества определить подход к формулированию технического задания на оценку.

В итоге в среднем по области кадастровая стоимость сельхозземель выросла в 1,7 раза и составила 2,61 рубля за квадратный метр. Но такая цифра - то же самое, что "средняя температура по больнице". Разброс очень большой. Например, стоимость скудных земель Палласовского района, практически не подходящих для земледелия, выросла с 23 до 60 копеек за квадратный метр, Светлоярского - с 13 до 52 копеек. А вот в черноземных северных районах области, являющихся житницей региона, увеличение более существенное: в Новоаннинском - с 3,77 рубля за квадратный метр до 4,48 рубля, в Новониколаевском - с 3,72 до 5,46 рубля, в Урюпинском - с 3,18 до 4,63 рубля. 

Общество привлекло независимого оценщика, компанию «Агентство «Бекар». В судебном порядке подтверждено, что отчет оценщика соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки. Проведено также подтверждающее это экспертное исследование. Привлечение оценщика стало эффективным средством защиты прав собственника. Жалоба чиновников Росреестра отклонена.