Новости

Группа компаний ОМЭК представляет вашему вниманию новый аналитический отчет о рынке недвижимости г.Омска за март 2014.

Рады сообщить вам, что РОО начинает новую серию бесплатных вебинаров для оценщиков. Первый вебинар на тему «Оценщик в
судебно-экономической экспертизе. Порядок назначения, проведения, оформления судебной экспертизы. От общего к частному» прошел 16 апреля. Следите за информацией на сайте о новых вебинарах!

У многих жителей края имеется в собственности несколько соток на даче или огород возле дома. Одинаковая на первый взгляд земля может оказаться разной по категории, по виду разрешенного использования и по площади. Отсюда разная оценка, а следовательно, и сумма налога. Размер сбора зависит от кадастровой стоимости и ставки (в каждом муниципальном образовании они разные).

Банк России представил "белый" список оценщиков, рекомендованных для крымских банков. До сих пор регулятор не спешил открыто заявлять о доверенных компаниях. Хотя это снижает риски претензий к оценке стоимости активов для крымских банков, стоимость услуги может оказаться выше принятой на местном рынке. 

 Проблема в том, что мы уже имеем негативный опыт, когда в 2012 году проводили кадастровую оценку земель сельхозназначения. Тогда был проведен аукцион и начальная цена упала с 17 до 3 млн. Выиграла питерская фирма, которая наняла субподрядчиком фирму из Волгограда. Те практически дистанционно провели оценку, и когда наши специалисты и специалисты Росреестра ее посмотрели, то ужаснулись. Превышены, например, были показатели оценки по северным районам - там, где у нас нет эффективного земледелия. Перекосы существовали и по южным районам. То есть это была неадекватная оценка. Тем не менее она имела положительное заключение саморегулируемой организации, а значит, формально была законной.

Поскольку в Миассе при попустительстве чиновников городские леса легко признавались участками под жилую и коммерческую застройку, общественники настаивают на проведении общественной экспертизы лесотехнического регламента и чётком указании границ городских лесов. 

Кампания по кадастровой оценке земель и последующему их налогообложению по новым ставкам может стать для бизнеса ударом, более серьезным, чем повышение социальных взносов. 

В частности, финансовые средства необходимы на повторную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения, которая была проведена в 2012 году. Если с этим вопросом депутаты в целом согласились, то необходимость проведения инвентаризации земель, а также приобретения в собственность края дополнительных земельных участков и выделение на эти цели 300 миллионов рублей вызвало сомнения.

Изменения касаются порядка голосования членов Комиссии (решение принимается большинством голосов), сроков хранения документов, поданных в Комиссию (установлен срок 5 лет, ранее установлен не был). Одним из существенных изменений является то, что представленные с этой даты в Комиссию отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, члены комиссии рассматривают в свете его соответствия требованиям, установленным ст. 11 Закона об оценочной деятельности, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.