Новости

Оценщикам – членам РОО необходимо предоставить в срок до 01.05.2017 г. в Исполнительную дирекцию РОО информацию об отсутствии судимости

Ведущий: Семенцов Н.С., кэн, сертифицированный РОО оценщик недвижимости.

Что касается квартир и домов, здесь все просто: если такая жилая недвижимость оценена в кадастре до 10 млн руб., то налоговая ставка составляет 0,1%, от 10 млн до 20 млн руб.-- 0,15%, от 20 млн до 50 млн руб.-- 0,2%, от 50 млн до 300 млн руб.-- 0,3%. Но как только стоимость объекта выходит за пределы 300 млн руб., ставка резко взлетает: в этом случае собственнику каждый год придется выплачивать уже 2% от кадастровой стоимости. Но таких квартир на вторичном рынке жилья -- единицы, утверждает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Ведь для того, чтобы квартира получила подобную оценку, необходимо выполнение двух условий: высокая кадастровая стоимость квадратного метра и большая -- от 350 кв. м -- площадь. По его сведениям, максимальные, по версии кадастра, цены -- от 800 тыс. руб. за 1 кв. м -- зафиксированы всего в пяти домах столичного Центрального округа, расположенных в Большом Знаменском, Колымажном, 2-м Обыденском, Курсовом и 1-м Зачатьевском переулках. "Мы полагаем, что в Москве насчитывается не более 10-12 жилых объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб.",-- резюмирует эксперт.

"За вокзалом в Сыктывкаре стоимость гаража определяют в 500 тысяч, когда люди его не могут продать за 20-30 тысяч. Соответственно, человек вынужден платить налог с этой стоимости. Дело в том, что в 2015 году гаражей там было мало. Когда мы их ставим на кадастровый учет, удельный показатель берем средний по кварталу. А квартал там включает в себя всю Лесопарковую улицу, где находятся базы – самые дорогие объекты. И вот они потянули за собой кадастровую стоимость этих гаражей", - объяснила директор Росреестра по Коми.

Необходимость оптимизации механизма государственной кадастровой оценки очевидна. Определение кадастровой стоимости недвижимости чрезвычайно важный вопрос, затрагивающий интересы как предпринимателей, населения республики, так и публичные интересы, связанные с налоговыми поступлениями в региональные и местные бюджеты, – сказал Константин Толкачев

Депутаты поинтересовались, планируется ли реорганизовать или продать неприбыльные предприятия, либо иным образом повысить их эффективность. Елена Чугарина отметила, что принято решение о реорганизации только «Центра технической инвентаризации». На его базе будет создано учреждение, которое займется кадастровой оценкой. «О преобразовании других учреждений речи пока не идет, но я думаю, что вопрос уместен», - добавила она.

На заседании комиссии рассматривались результаты финансово-хозяйственной деятельности государственного предприятия Псковской области "Бюро технической инвентаризации" за 2015 и 2016 годы. В связи с внесением значительных изменений в ряд законодательных актов в части кадастрового учета объектов недвижимости и развития конкуренции на рынке кадастровых услуг наблюдается снижение выручки у предприятия и уменьшение прибыли.

Новый налог на многие офисные объекты близок к 20% от их арендного дохода. Однако повышение кадастровой и падение рыночной стоимости - это не единственная проблема собственников коммерческой недвижимости