Новости

По мнению экспертов RWAY введение института внеочередной государственной кадастровой оценки в случае снижения цен на недвижимость является правильной нормой, однако мировой опыт показывает, что целесообразнее проводить кадастровую оценку ежегодно, поскольку стоимость объектов недвижимости меняется постоянно.

Вот сейчас, по нашим оценкам, порядка трех миллионов дел находятся в судах по оспариванию кадастровой стоимости как земли, так и имущества. Она завышена, по мнению обладателей, иногда в 300 раз. А сумма налога привязана к этой кадастровой стоимости. По земле может быть до полутора процентов, а по налогу на недвижимость - до двух процентов. Но чтобы оспорить кадастровую стоимость, предпринимателю нужно, во-первых, сделать оценку - это порядка 30–40 тысяч рублей. Плюс эта оценка должна пройти экспертизу в СРО оценщиков - еще где-то тысяч 40. Плюс заплатить пошлину. Плюс заплатить юристу. И так по минимуму получается 100 тысяч, чтобы обратиться в суд. Только обратиться в суд! Если 100 тысяч помножить на три миллиона - это 300 миллиардов рублей в год административных барьеров создано. И суды загружены, и оценщики. Зато все при работе.

8,5 тысячи южноуральцев пожаловались на завышенную кадастровую стоимость объектов недвижимости. У тех, кто не успел направить возражения, ещё есть шанс исправить ситуацию. Скорее всего, придётся идти в суд.

«Внедрение института государственного оценщика и разработка новой единой методики кадастровой оценки — это инициативы ряда субъектов Российской Федерации 2015 года, — напомнил экономист Константин Кузьминых. — Данные региональные инициативы направлены на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости и определения корректного налога на недвижимость и земельного налога, что важно для планирования и формирования региональных бюджетов и создания единой системы ответственности между заказчиком работ, исполнителем, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков».

Авторы законопроекта «О государственной кадастровой оценке» хотели минимизировать и ошибки, и расхлебывание. Но удалось им это только частично. Радикальных изменений по сравнению с прежним порядком там нет. Однако некоторая гуманизация присутствует.

Чем больше требований в новой методике кадастровой оценки, тем больше риск получить необъяснимый результат

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который вводит государственную монополию на кадастровую оценку по заказу властей регионов. Частные оценщики лишаются этого рынка, он перейдет к государственным бюджетным учреждениям.

Кадастровая стоимость недвижимости, призванная существенно пополнить российскую казну за счет налога, на кошельках жителей Удмуртии сильно не скажется. Так говорят в налоговой инспекции, где проблем в нововведении не видят. А они есть, утверждают тем временем в Росреестре и агентствах недвижимости. Первым не хватает уточнения в законе, вторым мешает само явление, и всем создает проблемы несоответствие кадастровой стоимости действительности.

Планируется, что конкурс для отбора исполнителя работ по проведению государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Омской области, будет объявлен во втором квартале этого года.

В целях определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Карелия и повышения эффективности использования земель, в соответствии со статьями 24.11, 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

1. Провести в 2016 году государственную кадастровую оценку земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Карелия.

2. Функции по организации мероприятий по проведению кадастровой оценки возложить на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Источник