Новости

Исполнителем работ представлено экспертное заключение экспертного совета Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» от 24.12.2013 № 2485/2013 о соответствии Отчета по определению кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений Мурманской области требованиям действующего законодательства.

Цены почти не менялись. Сейчас готовые типовые квартиры обходятся покупателям примерно в 89 500 за квадратный метр — плюс меньше процента, если сравнивать с началом года. То есть рост — ниже уровня инфляции. На «первичке» средняя цена — 83 300, удорожание за год — 5,5%.

В управлении федеральной налоговой службы Курганской области пояснили: это связано с тем, что налогоплательщики через суд стараются уточнить стоимость своих земельных участков. Заявления в суд налогоплательщики подтверждают отчетами оценщиков, по документам земля стоит намного (иногда в несколько раз) меньше установленной кадастровой. 

Согласно документу, отчеты об определении кадастровой стоимости должны размещаться в фонде данных государственной кадастровой оценки для ознакомления всех заинтересованных лиц до проведения их экспертизы в СРО оценщиков. Это необходимо для выявления и исправления технических ошибок в отчётах, говорится в пояснительных материалах к законопроекту.

Эти меры предпринимаются для формирования единообразной практики оспаривания результатов кадастровой оценки, а также "устранения конкуренции между судебным и внесудебным обжалованием и исключения возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости несколькими заинтересованными лицами одновременно в суде и комиссии".

В результате волны исков предпринимателей по пересмотру кадастровой стоимости земли Татарстан (как пилотный регион для введения единого налога на недвижимость в России) решил обкатать предложенную Владимиром Путиным фискальную новацию не на всей республике разом, а лишь на нескольких территориях — в Зеленодольском, Буинском и Алексеевском районах. Для начала здесь будет проведена переоценка кадастровой стоимости земель, затем будет введен новый способ исчисления налога и получена обратная связь «от народа». 

Алгоритмы определения стоимости конкретного объекта существуют. В определении итогового количества факторов, учитываемых ими, эксперты расходятся. Например, аналитики проекта «Квадратный метр» под эгидой ГК «Мортон» выделяют группу из 30 таких составляющих.

Возникает еще один вопрос к закону: будет ли меняться назначение земельного участка, если изменится назначение объекта недвижимости, который на нем расположен. В данном случае критерием для перевода объектов на уплату налога по кадастровой стоимости будет наличие кадастровой и инвентаризационной документации на объект.

Интервью с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Курской области С.Л. Старковой