Новости

Член Совета РОО Дмитрий Захматов выступил на форуме с докладом "Дью дилидженс - инструмент повышения качества услуг по оценке стоимости бизнеса предприятий".

Смотрите на канале РБК запись программы о реформировании оценочной деятельности. В программе приняли участие заместитель министра экономического развития Торосов И.Э., президент СРО «Экспертный совет» Каминский А.В., президент РОО Табакова С.А., директор СРО «СПО» Луняк А.Н.

Россияне обязаны платить налог на имущество только за те хозяйственные постройки, включая теплицы, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В остальных случаях граждане имеют право оспорить требование заплатить налог или штраф, говорится в поступившем в РБК сообщении Федеральной кадастровой палаты.

Таким образом ведомство отреагировало на появившиеся в СМИ сообщения о том, что в связи​ со вступившим в этом году в силу законом о садоводстве и огородничестве чиновники и сотрудники налоговых органов начали требовать от россиян оформлять теплицы и платить налоги. А ​за нелегально установленные хозпостройки ​якобы стали требовать штрафы. Проверить эту информацию просила депутат Ирина Яровая.

Замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова пояснила, что федеральный закон никак не меняет порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Теплицу необходимо вносить в ЕГРН, если сооружение отвечает признакам недвижимости. «Теплица должна быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Под налоговую базу попадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости (имеющие капитальный фундамент), площадью от 50 кв. м», — подчеркнула Семенова и добавила, что такие постройки чаще всего используются в коммерческих целях.

ИСТОЧНИК: РБК

Участие в вебинаре бесплатное. Присылать заявки не нужно, просто зайдете по ссылке.

В 2018 году налоговые и неналоговые доходы муниципалитетов в Калининградской области выросли на 1,2 млрд рублей по сравнению с предыдущим годом и составили 13,6 млрд рублей. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства со ссылкой на доклад министра финансов области Виктора Порембского.

«Перевыполнение плановых назначений по налоговым и неналоговым доходам привело к увеличению остатков средств на счетах муниципалитетов, которые направляются либо на финансирование дополнительных расходов, либо на погашение муниципального долга», — сказал Виктор Порембский.

Поступления в муниципалитеты по основному источнику дохода — НДФЛ — увеличились на 691 млн рублей. Доходы от налога, взимаемого по упрощенной системе налогообложения, стали больше на 12% и достигли 1,2 млрд рублей, доход от налога на имущество юридических лиц вырос на 33% и составил 1 млрд рублей, доход от земельного налога увеличился на 9% и достиг 997 млн рублей. Доход муниципалитетов от налога на имущество физических лиц увеличился на 55%. По словам министра финансов области, это связано с переходом на расчет суммы уплаты налога от кадастровой стоимости объекта.

В прошлом году муниципалитетам была оказана финансовая помощь в размере 17,1 млрд рублей. 10 млрд рублей составили субвенции на обеспечение общего, дошкольного образования и поддержку сельскохозяйственных представителей, также в местные бюджеты поступили субсидии в объеме 3,8 млрд рублей. Появились новые субсидии на тепло- и водоснабжение — 250 млн рублей, на благоустройство — 359 млн рублей, на содержание многофункциональных центров — 91 млн рублей. Было получено 1,6 млрд дотаций, из которых 837 млн рублей направлены на выравнивание бюджетной обеспеченности, 664 млн рублей составили иные межбюджетные трансферты в форме дотаций. Их объем увеличивался дважды в течение 2018 года.

Как ранее сообщал РБК Калининград, в феврале 2019 года Комитет по бюджету, налогам и финансам облдумы принял поправки в закон о бюджете региона на 2019–2021 годы. С учетом принятых изменений доходы областного бюджета на 2019 год увеличатся на 6,2% и составят 116,3 млрд рублей, расходы вырастут на 6,7% до 119 млрд рублей. Дефицит запланирован в размере 2,6 млрд рублей.

ИСТОЧНИК: РБК

Инвесторы построят и реконструируют более 312 тысяч квадратных метров недвижимости в столице в течение шести лет. Об этом сообщили на сайте столичного департамента городского имущества Москвы.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, для реконструкции участков инвесторам выделено 3 гектара. Для получения разрешения на строительство новых зданий застройщики получают градостроительный план земельного участка, сообщает Агентство городских новостей «Москва».

Он отметил, что при введении в эксплуатацию детских садов, спортивных центров и других социальных объектов застройщики могут получить льготную ставку по арендной плате в размере 0,05 процента от кадастровой стоимости.

ИСТОЧНИК: Вечерняя Москва

Число желающих продать собственный загородный дом растет, купить — наоборот, сокращается, констатируют аналитики. По их мнению, это одно из следствий дачной амнистии: в будущем по новым правилам за дом придется платить налог

Предложение о продаже дач в России в первом квартале 2019 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Спрос (под ним понимается переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение» в объявлении) вырос лишь на 0,7%. Всего в разделе «Авито Недвижимость», по данным самого сервиса, размещено около 127 тыс. объявлений о продаже или аренде дач.

Количество предложений по продаже дач за первый квартал выросло, по данным портала «Мир квартир», на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%. Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится все труднее продать, резюмирует гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Цены в объявлениях, размещенных на портале «Мир квартир», снизились в первом квартале в среднем на 5,9%. У «Авито Недвижимости» средняя цена дач за январь—март, напротив, выросла на 8%, до 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Быстрее всего дачи дорожали в Крыму, где за год средняя цена 1 кв. м выросла на 74%, до 75,8 тыс. руб. В Московской области средние цены увеличились на 27,9%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Башкирии — на 20,5%, до 71,9 тыс. руб.

Избавляться от домов собственников стимулирует дачная реформа, полагает руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев. По его мнению, многие владельцы дач предпочитают не регистрировать собственность по новым правилам, а просто продать недвижимость. К этому их может побуждать необходимость в дальнейшем платить налог на недвижимость. Расчет и величина налога на зарегистрированные по амнистии дачи зависят от региона — например, в Москве и Московской области он составляет не менее 0,1% от кадастровой стоимости, указывает юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Виктория Соколова.

«Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций, — констатирует Павел Луценко. — Сегодня все больше людей стремятся продать дачу, все меньше — купить».

ИСТОЧНИК: РБК

Кадастровая стоимость объектов недвижимости будет определяться качественнее и объективнее. По всей стране вводится институт государственных оценщиков. В Приамурье он уже начал действовать. Цель - исключить ошибки и сократить количество обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Земли особо охраняемых территорий и промышленные зоны сейчас тщательно изучают специалисты Амурского центра государственной кадастровой оценки. Также готовятся к анализу состояния земельных участков сельхозназначения, зданий, строений и сооружений. В списке на два предстоящих года порядка миллиона таких объектов по всему региону.

«Местоположение, площадь, даже внешнеэкономические факторы учитываются. Если это объекты капитального строительства, учитывается хорошее состояние, ветхое состояние. Если это земли сельхозназначения, учитывается плодородие. То есть все факторы собираются, анализируются и учитываются. И после этого уже рассчитывается обоснованная кадастровая стоимость», - поясняет начальник отдела Центра государственной кадастровой оценки Амурской области Татьяна Шарак.

Ключевые слова - экономически обоснованная. С 2018-го года в России начался переход на единую методику определения кадастровой стоимости объектов. Прежде не учитывались некоторые их индивидуальные особенности, допускались неточности. Чему, разумеется, владельцы были не рады. Ведь, исходя из кадастровой стоимости, исчисляется налог на имущество.

В прошлом году комиссия по оспариванию при региональном управлении Росреестра рассмотрела более 1200 заявлений. В большинстве случаев требования по пересмотру удовлетворены.
«То есть по каким-то объектам была недостающая информация, на какие-то объекты были новые техпаспорта, и там была полная информация и все характеристики данного объекта. По другим объектам - нет. И вот в зависимости от этого оценщик уже и определял кадастровую стоимость», - говорит заместитель начальника отдела управления Росреестра по Амурской области Татьяна Тибукова.

Новый механизм как раз направлен на повышение качества процедуры оценки и упрощение пересмотра результатов. Уже сейчас, прежде чем решать вопрос в комиссии, можно напрямую обратиться в региональное министерство имущественных отношений и получить сведения, которые применялись для расчета кадастровой стоимости. И такой опыт уже есть.

«В большинстве случаев по недостоверности данных объекты были отнесены не к той ценовой группе. К примеру, это гаражи, склады, которые попали в группу коммерческой недвижимости. Их кадастровая стоимость выше в сравнении с объектами других групп. В том случае, если мы установили, что были применены недостоверные данные, мы вправе обратиться к оценщику, и он сам определит новую кадастровую стоимость», - говорит заместитель министра имущественных отношений Амурской области Людмила Гунько.

В министерстве имущественных отношений принимают как электронные, так и письменные заявки. Повлиять на результат кадастровой оценки сегодня могут и сами владельцы недвижимости, которым эта процедура предстоит. Необходимо заполнить и сдать в региональный центр декларацию, отразив в ней все характеристики и особенности объекта. Специалисты обещают учитывать их, даже если они не совпадают с теми, что указаны в едином государственном реестре.

ИСТОЧНИК: ГТРК АМУР

Вчера Минэкономики опубликовало обновленный среднесрочный макропрогноз до 2024 года. Глава департамента макроэкономического анализа и прогнозирования министерства Полина Бадасен объяснила “Ъ”, почему ведомство снизило оценки роста инвестиций, ожидая улучшения динамики ВВП, какую роль в этом сыграет госфинансирование национальных проектов и каким образом рост производительности труда отразится на доходах и занятости граждан в ближайшие пять лет.