Новости

  • Суды одобряют более 90% заявлений о пересмотре кадастровой оценки недвижимости

    Российские суды удовлетворяют более 90% заявлений об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, заявил в среду член совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ Кирилл Кулаков.

    "В судебном порядке более 92% требований удовлетворено, то есть подавляющее большинство", — сказал К.Кулаков на "круглом столе" в Московской торгово-промышленной палате.

    Он подчеркнул, что несмотря на большой процент одобрения, до судов доходит лишь 1% всех заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. При этом, по его словам, на уровне комиссий одобряется около 50% всех заявлений.

    "В среднем по стране комиссии дали около 50% положительных решений по оспариванию кадровой стоимости недвижимости. При этом крупнейшие субъекты РФ, как Москва, дали в 2016 году лишь 15% положительных решений, в 2017 году — порядка 30%, в 2018 — чуть больше. То есть большая часть была всё-таки отрицательных решений", — добавил К.Кулаков.

    Как сообщала ранее пресс-служба Росреестра, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости в январе-феврале 2019 года приняли решения в пользу заявителей в 59% случаев. Всего комиссии рассмотрели 2 581 заявление в отношении 5 349 объектов.

    Согласно действующему законодательству, кадастровая оценка на всей территории России проводится по единой методике. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

    Правообладатели могут обратиться в комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца.

    ИСТОЧНИК: Интерфакс








    17 апреля 2019
  • Новые правила государственной оценки недвижимости начали действовать в Нижегородской области

    Новые правила государственной оценки недвижимости начали применяться с 2019 года, сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

    Суть изменений в том, что теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственное бюджетное учреждение «Кадастровая оценка», созданное правительством Нижегородской области.

    Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок (работа независимых частных оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий: в их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия) и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

    Новая методика кадастровой оценки, разработанная Минэкономразвития создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) №4 и полученного оценщиками опыта.

    Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, наличие источников, загрязняющих природную среду. При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее.

    К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

    В 2019 году на территории Нижегородской области будет произведена массовая государственная оценка земель особо охраняемых территорий, земель водного фонда, объектов незавершенного строительства и сооружений.

    В 2020-м запланирована оценка всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, машино-мест, единых недвижимых икомплексов) и земель сельскохозяйственного назначения.

    Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки 2020 года были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину его кадастровой стоимости, рекомендуем каждому собственнику объекта недвижимости ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в ЕГРН на официальном сайте Росреестра и, в случае несоответствия сведений фактическим, подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ НО «Кадастровая оценка» до 31 декабря 2019 года.

    ИСТОЧНИК: http://www.vremyan.ru/

    16 апреля 2019, , Нижегородская область
  • В Марий Эл 50% решений по пересмотру кадастровой стоимости объектов принято в пользу заявителей

    И.о. начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Марий Эл Роман Паршков прокомментировал вопросы кадастровой оценки недвижимости.

    Роман Сергеевич: Что такое кадастровая стоимость того или иного объекта?

    Роман Паршков: Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Напомню, Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает жителям республики скорректировать её, если на то есть законные основания. Право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при территориальных органах Росреестра, есть у любого заинтересованного лица. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются комиссией в течение одного месяца. При этом физические лица для оспаривания кадастровой стоимости имеют право напрямую обратиться в суд, минуя комиссию.

    Роман Сергеевич: Сколько заявлений по пересмотру кадастровой стоимости было рассмотрено в 2019 году?

    Роман Паршков: В 1 квартале текущего года в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл поступило 133 заявления в отношении 137 объектов недвижимости, большая часть из них — земельные участки.

    Роман Сергеевич: По опыту Вашей работы, как правило, в чью пользу бывают итоги рассмотрения таких заявлений?

    Роман Паршков: По итогам работы комиссии в 1 квартале 2019 года в пользу заявителей принято около 50% решений по пересмотру кадастровой стоимости. В 2018 году комиссия приняла 30 % положительных решений. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости была снижена на 21 %. 187 заявлений было отклонено. Основаниями для отклонения в основном стало несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости действующему законодательству.

    Роман Сергеевич: Кто определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости?

    Роман Паршков: До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно положениям данного закона кадастровая стоимость определяется бюджетными учреждениями, созданными субъектами РФ.

    Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.

    Кадастровая оценка по правилам, установленным этим законом, будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году.

    По решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» проводилась в 35 регионах, на начало 2019 года проведение такой оценки было запланировано в 66 регионах.

    Республика Марий Эл не вошла в число названных субъектов РФ. При этом на действие положений закона «О государственной кадастровой оценке» республика должна перейти до 2020 года.

    Также напомню, что с 2018 года в Марий Эл вступила в силу новая государственная оценка земельных участков, относящихся к категориям земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.

    ИСТОЧНИК: ИА «МариМедиа»

    16 апреля 2019, , Республика Марий Эл
  • "Движимость" или недвижимость: прошлогодняя позиция ФНС не изменилась

    16 апреля 2019
  • В Нижнем Новгороде налоги не снижают

    Две комиссии гордумы не поддержали идею бизнес-омбудсмена Павла Солодкого пересмотреть ставку налога на имущество физлиц, на которую поступает много жалоб в первую очередь от владельцев коммерческой недвижимости, попавшей в региональный перечень с исчисляемой ставкой в 2% от кадастровой стоимости объектов. Представители администрации убедили депутатов, что при дифференциации налоговой ставки бюджет города потеряет не менее 100 млн руб., а при ее снижении — еще больше. Эксперты отмечают, что высокая налоговая нагрузка портит инвестклимат в регионе и заставляет бизнес уходить в тень.

    Обращение нижегородского бизнес-омбудсмена Павла Солодкого в городскую думу рассмотрели на совместном заседании комиссий по бюджету и экономике. Господин Солодкий сообщил, что к нему за последние два года поступает много жалоб от ИП, малого и среднего бизнеса по поводу необоснованно высоких ставок налога на имущество. На территории Нижнего Новгорода установлена максимальная ставка в 2% от кадастровой стоимости объектов недвижимости, включенных в перечень в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса РФ. Недовольство предпринимателей и владельцев коммерческой недвижимости «приобретает массовый характер», указал бизнес-омбудсмен, а проблема часто усугубляется завышенной кадастровой оценкой земельных участков и зданий. Представитель его аппарата Надежда Калинина привела в пример несколько жалоб: «Владельцы торгового центра в Московском районе сдают свои площади в аренду по 300 руб. за 1 кв. м, из них 80 руб. идет в счет уплаты налога по этой ставке. Предприниматель из Сормова пожаловался, что у него налог на имущество вырос в несколько раз — с 10 тыс. до 90 тыс. руб., хотя весь его оборот составляет 600 тыс. руб. в год». Сославшись на то, что в пяти регионах ПФО ставка налога понижена и составляет от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости, бизнес-омбудсмен предложил в Нижнем Новгороде пересмотреть налог, снизив его либо дифференцировав платежи в зависимости от метража недвижимости.

    Против этого возражал департамент экономики, его руководитель Марина Антипова сообщила, что налоговое законодательство не позволяет дифференциацию ставок налога по площади объектов. В департаменте рассмотрели несколько вариантов льготных ставок, отталкиваясь от градации по кадастровой стоимости, и пришли к выводу, что выпадающие доходы бюджета суммарно превысят 160 млн руб. При снижении налоговой ставки с 2% до 1% выпадающие доходы составят около 268 млн., сообщила госпожа Антипова, добавив, что ставка в 2% установлена в большинстве городов-миллионников.

    При этом в Нижнем Новгороде по итогам инвентаризации еще в 2017 году описали 4,7 тыс. объектов недвижимости общей кадастровой стоимостью 10,4 млрд руб. «Данные объекты были включены в региональный перечень, сформированный на 2018 год. Начиная с 2019 года сумма налога на имущество физических лиц в бюджет города от них должна будет составлять около 200 млн руб.», — отметила представитель департамента экономики (в целом поступление этого налога в прошлом году составило 714,8  млн руб. — „Ъ“). Ее поддержал и городской департамент финансов, считающий нереализуемой идею снижения налоговых ставок из-за выпадающих доходов бюджета.

    Депутаты согласились, что на 2019 год бюджет Нижнего Новгорода уже сверстан и пересматривать его налоговые доходы не стоит. Однако администрации поручили через месяц предоставить варианты для снижения налоговой нагрузки и стимулирования малого и среднего бизнеса «на будущее». «Чтобы подойти к формированию бюджета на 2020 год, мы должны иметь какие-то наработки от департаментов финансов и экономики», — подытожил зампред думы Александр Разумовский.

    По словам управляющего партнера «Войнов, Маслов и партнеры» Александра Маслова, в региональном перечне около 40 тыс. объектов, подлежащих налогообложению по ставке в 2% от кадастровой стоимости, и многие владельцы коммерческой недвижимости расценивают ее как непосильную. «После оплаты всех услуг за ЖКУ у некоторых арендодателей остается чистая прибыль, по величине меньшая, чем сумма налога, которую он должен отдать государству. Получается, что владеть коммерческой недвижимостью, офисами и торговыми помещениями становится невыгодно. Ты, может, еще и в аренду никому не сдал, а максимальную налоговую ставку должен заплатить по факту владения. Есть большие сомнения по поводу справедливости этой ставки, которая, на мой взгляд, сильно вредит инвестклимату в Нижегородской области», — отметил юрист.

    ИСТОЧНИК: Ъ-Приволжье

    15 апреля 2019, , Нижегородская область
  • Путин утвердил ограничение роста платежей по земельному налогу 10%

    В России вводится ограничение роста платежей по земельному налогу. Они будут увеличиваться не более чем на 10 процентов к предыдущему году. Такие поправки подписал президент Владимир Путин. Документ опубликован на официальном портале нормативно-правовых актов.

    Новый ограничивающий коэффициент в 10 процентов касается платежей граждан по земельному налогу. Он будет учтен при расчете налога за 2018 год. Но есть исключение. Ограничитель не будет действовать, если при расчете налога на участок для жилищного строительства был применен повышающий коэффициент в связи с несвоевременной застройкой земли.

    Это не единственное изменение, которое закон вносит в действующую систему налогообложения физлиц. В числе других нововведений - право на налоговый вычет по земельному налогу для многодетных родителей, воспитывающих трех и более детей.

    Речь идет о так называемом вычете "на шесть соток". Многодетные семьи, владеющие землей, смогут уменьшать налог на нее на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади одного участка.

    Еще одна льгота, которая появилась у семей с большим количеством детей, касается недвижимости. Налог на нее будет уменьшаться на величину кадастровой стоимости пяти квадратных метров площади квартиры, ее части или комнаты и 7 метров площади жилого дома или его части в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

    ИСТОЧНИК: Российская газета

    15 апреля 2019
  • Как «регуляторная гильотина» изменит деловой климат на Южном Урале

    Помощник уральского полпреда, инвеступолномоченный по УрФО Анна Ленская встретилась с южноуральскими предпринимателями и чиновниками. Говорили о том, как должна измениться нормативная база в сфере надзорной деятельности, делились опытом, искали пути решения системных проблем.

    Неактуальные требования

    Реформа контрольно-надзорной деятельности (КНД) должна получить новый импульс благодаря запуску «регуляторной гильотины». Этот механизм предусматривает масштабный анализ и пересмотр действующих нормативно-правовых актов. Концепцию в свое время разработала международная консалтинговая компания Jacobs, Cordova & Associates, в начале этого года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев объявил о запуске «гильотины» в нашей стране.

    Премьер-министр отметил, что количество требований к бизнесу сейчас необоснованно завышено. Сегодня существует более 9 тысяч только нормативных актов, устанавливающих такие требования, указал он. При этом многие из них принимались еще в советские времена и устарели. «Все те ранее действующие положения актов, которые содержат обязательные требования и которые не будут специальным образом одобрены или изменены, автоматически утрачивают силу. Это поможет избавиться от неэффективных и избыточных требований. В соответствии с таким механизмом к 1 февраля следующего года с точки зрения современных реалий можно было бы пересмотреть все требования», — пояснил Медведев.

    По словам премьер-министра, в первую очередь «регуляторная гильотина» затронет наиболее зарегулированные отрасли, а именно транспорт, экологию, промышленную безопасность, ветеринарию и санитарно-эпидемиологический надзор.

    Как отмечал ранее глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин, с практической точки зрения «регуляторная гильотина» может позволить предпринимателю сфокусироваться непосредственно на своей деятельности, что в итоге приведет к росту малого и среднего предпринимательства в стране, а также к созданию благоприятного инвестклимата.

    Между тем, как считает уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области Александр Гончаров, с недавнего времени реформирование КНД забуксовало. «Простой пример: ведомствам предписали проверять бизнес с использованием понятных всем сторонам процесса чек-листов, в которых был бы четко обозначен предмет проверки. В реальности мы получили явление, по форме как бы новое, а по сути — старое. Так, трудовая инспекция представила чек-лист на 93 страницы. То есть снова проверять намерены все и вся. Понятно, что это профанация реформы», — сообщил бизнес-омбудсмен.

    Вместе с тем, как отметил Гончаров, на Южном Урале наблюдается тенденция к сокращению количества проверок бизнеса. По его словам, проверки стали проводиться более качественно, с соблюдением законов. «Конечно, нарушения еще встречаются, но гораздо меньше, чем в 2016 году. В два раза увеличилось число предупреждений. То есть за первое нарушение контрольно-надзорные органы не наказывают, а предупреждают», — пояснил он.

    Аккумуляция предложений

    На совещании под председательством Анны Ленской было рассмотрено три блока вопросов: текущие результаты реформирования КНД, взаимодействие с федеральными надзорными органами в области разработки обязательных требований, а также системные проблемы предпринимательского сообщества и варианты их решений.

    Анна Ленская заверила присутствующих, что встречи в подобном формате будут продолжаться. По ее словам, диалог — удобный формат прямого общения органов власти и предпринимателей, поскольку слышать друг друга в интересах обеих сторон. «Чем больше проблем мы услышим, тем яснее будем представлять, над какими вопросами необходимо работать», — сказала она.

    По словам и.о. замгубернатора Руслана Гаттарова, Челябинская область активно работает над улучшением инвестиционного климата, в том числе путем внедрения 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса. В 2018 году их показатели достигнуты на 98 %. Однако в настоящий момент создано столько законов и разных нормативно-правовых актов, что они подчас мешают работать не только бизнесменам, но и чиновникам, отметил спикер. «Даже нам подчас сложно вести административное сопровождение инвестора, и мы постоянно сталкиваемся с тем, что, допустим, вопрос фактически можно решить за один рабочий день, но в регламенте для этого отведено десять или тридцать дней, и мы вынуждены это соблюдать», — привел пример Гаттаров.

    Поскольку «регуляторная гильотина» связана с отменой устаревших и выработкой новых норм, Александр Гончаров предложил создать на окружном уровне рабочую группу, которая займется аккумуляцией и анализом предложений, поступающих из регионов УрФО. При этом на уровне регионов должны быть созданы рабочие группы с участием представителей минэкономразвития, контрольно-надзорных органов, экспертов от соответствующих отраслей экономики, бизнес-сообщества для анализа действующих нормативов и выработки новых. Результаты деятельности рабочих групп будут направляться на окружной уровень.

    Анна Ленская и все уральские бизнес-омбудсмены поддержали это предложение.

    Килограммы документов

    Много времени на совещании было отведено диалогу с аудиторией. Предприниматели могли открыто рассказать о сложностях, с которыми они сталкиваются, и обсудить возможные пути решения вопросов. Также рассматривались системные проблемы — те, с которыми коммерсанты не могут справиться без помощи омбудсменов и чиновников. Желающих высказаться о наболевшем оказалось немало. Звучали темы, связанные с будущей ликвидацией хостелов в многоквартирных домах, отменой ЕНВД, кадастровой оценкой, обязанностью бизнесменов, занимающихся придорожным сервисом, строить съезды, полосы разгона и даже дороги за свой счет и т.д.

    Директор компании «Бионика» Салим Шарыпов рассказал о сложностях с получением инвесткредита под поручительства корпорации МСП. По его словам, он уже больще двух с половиной лет не может согласовать с банками предоставление кредита в 500 млн рублей для строительства завода по выращиванию осетровых рыб. «Руководство корпорации МСП проект согласовывало, а когда в работу включается среднее звено менеджеров, дело останавливается. С нас требуют справки, обоснования, расчеты, которые заведомо нельзя подготовить. Хотя мы стараемся: подготовили 38 килограммов документов на бумажном носителе самого проекта, и 10 килограммов — для банков», — посетовал Шарыпов.

    Пресечь контрабанду

    Анна Ленская во время своего визита в Челябинск также побывала на обувной фабрике «Юничел». Экскурсию по производству провел гендиректор предприятия Владимир Денисенко. Он рассказал, как отрасль страдает от незаконного импорта обуви, и о тех мерах, которые были предприняты работниками кожевенной и легкой промышленности для решения этих проблем. Однако переломить негативные тренды пока не удается.

    Владимир Денисенко выступил с предложением по урегулированию существующего несовершенства и пресечению потока контрабанды в Россию путем внедрения на таможне экономического, ветеринарного контроля, единой для страны системы безопасности продукции и возрождения системы защиты прав населения.

    Омбудсмены, в свою очередь, выразили готовность транслировать проблемный вопрос на конференции бизнес-уполномоченных и направить озвученные предложения на рассмотрение в Федеральное собрание.

    ИСТОЧНИК: https://up74.ru/

    15 апреля 2019, , Челябинская область
  • Любимов заявил, что не удовлетворен работой Центра государственной кадастровой оценки

    Губернатор Рязанской области Николай Любимов заявил, что пока не удовлетворен работой Центра государственной кадастровой оценки. Вопрос о работе учреждения задал депутат от «Единой России» Виктор Крючков после отчета Любимова в облдуме. Он напомнил губернатору, что тот в 2018 году говорил о том, что новая модель кадастровой оценки недвижимости позволит максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, «найти оптимальный баланс государственных и частных интересов».

    На просьбу оценить результаты за год, Любимов ответил так: «Я пока не удовлетворен тем, как решается задача приведения кадастровой стоимости к рыночной оптимальной. Для того чтобы обеспечить прозрачность и понятность кадастровой оценки, расчета для бизнеса, заключено соглашение с рязанской Торгово-промышленной палатой. Предпринимателям разъясняют результаты оценки, информируют об условиях подачи деклараций и замечаний».

    По словам губернатора, перейти на полную и тотальную кадастровую оценку серьезно мешает «несовершенство электронной базы, которая поставляется с федерального уровня». «На федеральном уровне этот вопрос известен, и в ближайшее время, я уверен, мы сможем оценивать землю настолько, насколько она стоит», – сказал Любимов.

    ИСТОЧНИК: http://vidsboku.com

    15 апреля 2019, , Рязанская область
  • В Минске прошел II Республиканский съезд профессиональных организаций, объединяющих специалистов в области оценки. РОО представлял член Совета Мамаджанов Х.А.

    11-12 апреля в Минске состоялся II Республиканский съезд организаций, осуществляющих оценочную деятельность. В работе съезда принимали участие представители профессиональных объединений оценщиков из Армении, Республики Беларусь, Казахстана, Киргизии, Молдовы, России, Украины.
    Второй день Съезда был посвящен вопросам применения Международных стандартов оценки в оценочной деятельности с точки зрения разных экспертов.


    Хамид Абиджанович Мамаджанов, член Совета РОО, выступил с докладом "Роль международных стандартов оценки в становлении и развитии национальной нормативно-методической базы профессиональной оценочной деятельности. Новые тенденции в МСО 2017 Международного Совета по Стандартам Оценки".


    Минск 2019.jpg



    Мамаджанов Минск 2019.jpg

    15 апреля 2019
  • Итоги профессионального конкурса «Лидеры оценки – 2018»

    Конкурс «ЛИДЕРЫ ОЦЕНКИ» проводился среди юридических лиц, осуществляющих оценочную деятельность на территории РФ. С целью повышения объективности результатов конкурса, методика комплексного анализа и подведения результатов вновь усовершенствована. Основные принципы конкурса – объективная проверка достоверности предоставленных для анализа данных, а также открытость, добросовестность и стремление к сотрудничеству компании-участника.

    Торжественная церемония награждения победителей состоялась 11 апреля в рамках XXVII Международной конференции оценщиков в Дагомысе

    15 апреля 2019

1 2 3 4 5 ... 827

Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: