Новости

"Единая система регистрации прав состоялась. Приняли шесть существенно важных федеральных законов. Эта работа позволила существенно продвинуться в рейтинге Doing Business. Мы в двадцатке лучших стран. Это объективная оценка", - заявил министр.

В ряде случаев оценщик относил участок к категории земель промышленности, в результате чего стоимость вырастала в разы, и оценка получалась необъективной.

Тема наболевшая, поскольку повышение кадастровой стоимости земельных участков коснулось практически всех, и бизнес, и граждан, буквально недавно, для многих стал «открытием» новая кадастровая стоимость их объектов недвижимости, включая квартиры и частные дома.

Налог на имущество физических лиц с начала этого года будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости. Но оценка проведена лишь в 28 субъектах РФ массовым способом, имеющим значительную погрешность.

Ошибки по определению кадастровой стоимости земли, допущенные в отношение Кинешмы в 2014 году, будут исправлены. Это касается участков под жилыми домами, а также участков под коммерческими, административными и иными объектами. 

Считая кадастровую стоимость этих участков, установленную постановлением правительства Москвы, недостоверной, истец обратился к профессиональному независимому оценщику - ООО «Центр профессиональной оценки и консалтинга «Магистрал». Центр провел оценку рыночной стоимости двух земельных участков истца по состоянию на 1 января 2012 года.

Повышенная кадастровая оценка — главная причина роста задолженности по земельному налогу в Подмосковье, а данные государственной кадастровой оценки земельных участков неверны из-за пробелов в законах, отметили в Счётной палате.

В новом году многие землепользователи и их представители столкнулись с неясностью, неоправданными сложностями в делах об оспаривании кадастровой стоимости.

За 2014 год была проведена оценка 275 объектов недвижимости. Из них 210 квартир находилось в аварийных домах, подлежащих сносу или реконструкции, взамен собственникам были предоставлены новые квартиры, на территориях будет вестись строительство. В целях строительства или реконструкции автомобильных дорог местного значения были оценены 33 жилых дома и земельных участка с целью дальнейшего выкупа, для этого же оценщики работали с 8 земельными участками, находящимися в частной собственности.

Адвокат компании «Деловой фарватер» Антон Соничев считает, что АТФбанку проще предоставить собственный отчет независимого оценщика, в котором будет указана актуальная на сегодняшний день стоимость залога. «Вполне возможно, что суд назначит еще одну независимую оценку, и если ее результаты будут совпадать с требованиями банка, то суд встанет на его сторону и повысит начальную продажную стоимость. Главное — доказать, что в отчете конкурсного управляющего используются неактуальные данные. Поскольку оспариваемая оценка проводилась в ноябре 2014 года, и с тех пор инфляция и курс валют сильно изменился, то шансы банка на удовлетворение его требований довольно высоки», — заключил адвокат.