Новости

Завышенная кадастровая оценка – острый вопрос, который надо решить как можно скорее, и ТПП РФ также работает над этим, заявил Президент ТПП РФ Сергей Катырин, комментируя проходящую сегодня в Палате большую конференцию «Государственная кадастровая оценка по новым правилам».

Неверным считает глава федеральной палаты предложение нивелировать последствия множества случаев некорректной кадастровой стоимости введением скидки, в силу которой за базу налогообложения принималось бы только 70 процентов кадастровой стоимости.

Это только частично может исправить ситуацию, считает он. Разброс оценок бывает огромный, да и на совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости это не повлияет, а значит, не обеспечит справедливости в налогообложении населения  и организации.

В соответствии с ФЗ «О государственной кадастровой оценке» будущие  оценки станутпроводить не частные оценщики, а специализированные государственные бюджетные учреждения. Но пока что менее половины субъектов РФ решились проводить кадастровую оценку по новым правилам.

Ситуация с подготовкой к новой кадастровой оценке сильно разнится от региона к региону, нередко  не хватает специалистов и финансирования, специализированного программного обеспечения.

Решено с 2020 года вести регулярный мониторинг рынка недвижимости, чтобы ежеквартально определять индекс, который станет индикатором проседания или подъема рынка. Благодаря этому, отмечает Сергей Катырин, власти смогут принимать обоснованное решение о проведении внеочередной кадастровой оценки и корректировки налогообложения.

Такая оценка со временем станет отражать реальную ситуацию с рыночной ценой объектов,  подчеркнул он. В целом же, по его мнению, для этого понадобится минимум несколько лет.

Источник: http://viperson.ru/articles/palata-budet-rabotat-nad-uregulirovaniem-problem-s-kadastrovoy-otsenkoy

Самую низкую кадастровую стоимость, 10 млн. руб., получили земли запаса (муниципальные или государственные участки, которые не принадлежат ни физическим, ни юридическим лицам и находятся в резерве), а также те территории, которые заняты водоемами - всего 71 тыс. рублей.

В России начинается реализация кадастровой реформы. Уже  в текущем году двадцать три региона проведут кадастровую оценку объектов недвижимости по новым правилам.  Проблема в том, что эти новые правила так до конца не определены, в Государственной Думе продолжается марафон по выработке новых критериев. И когда он завершится, пока не ясно. Но, как это у нас часто случается, это не останавливает нововведения. Вот только каков будет их результат, сказать до конца не может никто.

За первые три месяца 2018 года в Удмуртии рассмотрено почти 50 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Как сообщает Управления Росреестра по Удмуртской Республике, от граждан и юридических лиц поступило равное число заявлений.
По итогам рассмотрения заявлений межведомственной комиссией принято 23 (48%) положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной. В 12 случаях в пересмотре отказано.

Земельный участок, на котором возводится жилкомплекс, компания «ВоронежЕвроСтрой» арендовала в 2014 году, изменила на законном основании вид его разрешенного использования и начала строительство ЖК (предыдущий арендатор был намерен построить на участке объект нежилой недвижимости). Через год строительные работы были завершены на 60%, а ДИЗО заявил, что мэрия Воронежа незаконно выдала и продлила компании разрешение на строительство.

В январе-марте 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 4249 заявлений в отношении 7797 объектов.

На прошлой неделе Государственная Дума приняла в первом чтении правительственный проект поправок в КАС РФ. Законопроект направлен на установление особенностей распределения судебных расходов между сторонами по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии

Материал подготовлен членом РОО Новгородовой Н.В.