Новости

Вопрос переоценки кадастровой стоимости земли, который задевает интересы хозяев коммерческой недвижимости и владельцев индивидуальных жилых домов, а также участков подсобного хозяйства, обсудили на заседании совета по развития малого и среднего предпринимательства. 

В случае Вашей заинтересованности в приобретении предлагаемого имущества в собственность Минимущество готово рассмотреть вопрос о включении того или иного объекта в перечень объектов недвижимого имущества, планируемого к приватизации в 2014 – 2016.

В 2014 году стартовая рыночная цена ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр, рассчитанная независимыми оценщиками, до момента проведения торгов в среднем составила 4 123 рубля. По результатам торгов данный показатель вырос более чем в два раза и достиг значения 9 041 рубль.

По словам члена экспертно-консультативного совета Минэкономразвития Светланы Табаковой, такая мера справедлива: «Говоря о методологии оценки, не знаю, насколько справедливо, что часть общества платила бы налог по инвентаризационной, а часть по кадастровой стоимости жилья, которая намного ближе к рыночной».

Кабмин Татарстана внес в Госсовет республики пакет поправок в региональный закон «О налоге на имущество организаций». Они, в частности, предполагают изменение условий налогообложения торговых комплексов площадью свыше 3 тыс. кв. м, а также офисных помещений. Налоговой базой для исчисления налога на имущество для них станет не балансовая, а кадастровая стоимость объекта. Ставка по нему с 2015 года составит 1,5%, с 2016 года — 2%.

В течение 2013 года региональное управление Росреестра сопоставляло данные государственного кадастра недвижимости и государственного реестра прав. Зимой этого года Росреестр предоставил в налоговую службу по Ярославской области информацию обо всех объектах недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы, находящихся на территории региона.

Сегодня кадастровая стоимость земельных участков, как базис для определения размера платы за землепользование, является камнем преткновения между предпринимателями и городскими властями.

Юристы и чиновники признают несправедливость кадастровой оценки земли, особенно для частных лиц, но сделать с этим ничего не могут. Напомним, в 2011-2012 годах на Южном Урале впервые провели кадастровую оценку земли, куда попали и садоводческих товариществ. В результате, налоговые платежи садоводов увеличились на порядок.

Садоводы уже высказывали свое недовольство кадастровой оценкой летом прошлого года. Организация, которая позже была преобразована в ЧРО «Союз садоводов России», пыталась оспорить в областном суде постановление правительства, которое привело к значительному росту земельного налога.

Директора предприятий обсудили изменения, внесенные в Госкадастр недвижимости