Новости

Новые правила государственной оценки недвижимости начали применяться с 2019 года, сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

Суть изменений в том, что теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственное бюджетное учреждение «Кадастровая оценка», созданное правительством Нижегородской области.

Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок (работа независимых частных оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий: в их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия) и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Новая методика кадастровой оценки, разработанная Минэкономразвития создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) №4 и полученного оценщиками опыта.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, наличие источников, загрязняющих природную среду. При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее.

К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

В 2019 году на территории Нижегородской области будет произведена массовая государственная оценка земель особо охраняемых территорий, земель водного фонда, объектов незавершенного строительства и сооружений.

В 2020-м запланирована оценка всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, машино-мест, единых недвижимых икомплексов) и земель сельскохозяйственного назначения.

Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки 2020 года были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину его кадастровой стоимости, рекомендуем каждому собственнику объекта недвижимости ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в ЕГРН на официальном сайте Росреестра и, в случае несоответствия сведений фактическим, подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ НО «Кадастровая оценка» до 31 декабря 2019 года.

ИСТОЧНИК: http://www.vremyan.ru/

Две комиссии гордумы не поддержали идею бизнес-омбудсмена Павла Солодкого пересмотреть ставку налога на имущество физлиц, на которую поступает много жалоб в первую очередь от владельцев коммерческой недвижимости, попавшей в региональный перечень с исчисляемой ставкой в 2% от кадастровой стоимости объектов. Представители администрации убедили депутатов, что при дифференциации налоговой ставки бюджет города потеряет не менее 100 млн руб., а при ее снижении — еще больше. Эксперты отмечают, что высокая налоговая нагрузка портит инвестклимат в регионе и заставляет бизнес уходить в тень.

Кандидатом в Председатели Правления Нижегородского РО РОО на 2019-2020 гг. избран Лейфер Лев Абрамович.

После собрания  состоится семинар «Практика ВВГУ по проведению анализа отчётов об оценке, представленных в рамках приобретения крупных пакетов акций акционерных обществ, а также отчётов об оценке имущества, вносимого в уставной капитал акционерных обществ. Взаимодействие с саморегулируемыми организациями оценщиков" с участием Панкстьяновой Марины Анатольевны, ведущего эксперта отдела корпоративных отношений и раскрытия информации Управления корпоративных отношений Волго-Вятского ГУ Банка России.

Доля положительных решений по оспариванию сегодня составляет около 70%.

Основной спор между сторонами касался размера арендной платы, а также возврата не используемых оборонным предприятием участков, выделенных ранее из общего земельного массива.

Регистрационные анкеты необходимо подать до 28 ноября.

Приокский ФОК проверят на качество в рамках долгового спора.

Налоговики и представители Росреестра призывают оспаривать кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, до начисления налога по этому виду имущества.

За четыре месяца комиссией по пересмотру кадастровой стоимости были проанализированы 685 заявлений касательно 1216 объектов недвижимости.
В результате было принято решение о снижении кадастровой стоимости в отношении 73,1% заявлений.