Новости

Бизнесменов беспокоит вытеснение малых форматов торговли крупными сетями.  Одна из самых важных проблем — система кадастровой оценки земли

Необходимость принятия ФЗ поддержана ТПП РФ, но по его отдельным положениям у нас есть серьезные замечания. Значит, будем анализировать практику применения закона, «набирать статистику»; она покажет, насколько нужна корректировка документа.

«Оценка велась же по-среднему. То есть они не ходили в каждый дом, и не оценивали: они приплюсовали и «Алые Паруса», и какие-то дома на набережной дорогие. Это и Карамышевская набережная, и пятиэтажки, которые стоят рядом. Средняя цена выходит на 10 млн выше, чем она реально стоит на рынке».

Так, с учетом принятых изменений, цена выкупа земельного участка государственной или муниципальной собственности, в случаях продажи участка без проведения торгов определяется по результатам проведения рыночной оценки в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

«У нас массово не хватало информации для кадастровой оценки, многие участки имели размытый вид использования», — сказал Мурашов, уточнив, что подобные нюансы, которые наблюдаются на рынке в массовом порядке, влияют на завышенную в 5-10 раз стоимость конечного объекта.

Расчетный метод очень условный, с общими параметрами, он никак не урегулирован и не описан в кодексе, предупреждает руководитель аналитической службы «Пепеляев групп» Вадим Зарипов. При оценке стоимости аренды налоговики могут ориентироваться на цены предложений о сдаче квартир из рекламы, приводит пример налоговый менеджер крупной компании.

Канский фестиваль «Оценка и не только!» - это первый в России кинофорум оценщиков.

— Но эта внешняя оценка зачастую была немного странной. Например, исторический особняк, знаменитый "дом со львами" в центре Санкт-Петербурга, где сейчас находится ваш отель Four Seasons, фонд получил по 90 руб. за кв. м...
— Понимаете, если бы Российское общество оценщиков (РОО) выставило претензию одному из своих членов, что данная оценка выполнена с грубыми нарушениями стандартов, это была бы одна история. Если бы мы имели пять сопоставимых сделок и четыре из них находились существенно выше или ниже, об этом тоже было бы очень интересно поговорить. О чем говорить в данном конкретном случае, я не совсем понимаю.

Судья Конституционного суда (КС) Константин Арановский выступил в защиту налогоплательщиков, заявив о несогласии с постановлением КС, который 5 июля разрешил органам местного самоуправления оспаривать в суде "существенное снижение" кадастровой стоимости земли на основании рыночной оценки. "Вряд ли нужно наращивать полномочия, с которыми муниципальная власть утверждала бы себя в конфликтах с населением и предпринимательством", говорится в особом мнении судьи.

Почему же мы все время оказываемся крайними на этом празднике жизни, почему стоим в дорожных пробках, стоим в очередях в поликлиники, неделями не имея возможности записаться к специалистам, почему не можем устроить детей в сады и школы, при том, что налоги — и старые, и новые, с закручивающимися гайками кадастровой оценки недвижимости, исправно платим? Вопрос звучит риторически, но смогут ли на него ответить жители