Новости

Госдума приняла закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения, при этом база налога на недвижимость "замораживается" по состоянию на начало 2014 года. Документ принят во втором и третьем чтении.

Переходный период вступления закона в силу устанавливается с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. И в переходный период государственная оценка по правилам действующего закона об оценочной деятельности (когда оценщики определяются по конкурсу) будет проводиться только в отношении тех объектов, где исполнитель по конкурсу уже отобран.

После перехода на кадастровую стоимость увеличилось и количество споров по поводу величины оценки. Так, с января по май 2016 года в московскую комиссию при Росреестре было подано 669 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (в 2015 году за тот же период было 512 жалоб). Решение в пользу заявителей было принято по 70% заявлений, суммарная величина кадастровой стоимости была снижена на 31 млн руб., или на 23% (данные Росреестра). Практически 80% заявителей выигрывают дела по пересмотру величины оценки.

Интересным участники заседания посчитали предложение одного из выступавших сделать кадастровую оценку одновременно открытой офертой государства по выкупу объекта – так у организаций появится ответственность за результаты оценки.

Эксперты считают изменения давно назревшими. Особенно явно проблема двойной переплаты встанет в ближайшие годы в связи с переходом на оценку земель и имущества, максимально приближенную к рыночной стоимости.

Зачастую все предприятие оценивают по самым дорогим общероссийским классификаторам видов экономической деятельности. Например, если среди строений есть помещение для заводской столовой, его оценивают как ресторан и всю площадь завода считают по этому виду деятельности, или если есть хоть один офисный кабинет, то все строения оцениваются как офисный центр.

Эксперты считают основной проблемой неточности в данных Росреестра и опасаются нового закона о государственной кадастровой оценке

Бизнес просит также ввести наказание за умышленное завышение кадастровой стоимости. Заказчиками кадастровой оценки выступают органы власти регионов, зачастую исполнителю ставится задача оценить недвижимость исходя исключительно из фискальных интересов, пишут предприниматели. Если умышленные действия заказчика привели к переплате больше чем на 2 млн руб. за три финансовых года, ответственность в докладе предлагают сделать уголовной.