Новости

Российские предприниматели просят государство решить проблему определения кадастровой оценки недвижимости, сократить количество проверок и упростить допуск малых и средних предприятий к госзакупкам. Об этом шла речь на заседании Совета по инвестициям, который состоялся в Государственной Думе под председательством её спикера Сергея Нарышкина.

«Выявлены и устранены ошибки, допущенные оценщиком, в отношении 41 209 земельных участков. В постоянном режиме работает комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Начиная с ноября 2015 года в комиссию поступило порядка 500 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поскольку, по мнению обратившихся, оценщики использовали недостоверные сведения. По решениям комиссии кадастровая стоимость 197 земельных участков пересчитана», — сказал Эдуард Зайнак.

"Нужно избавить этот рынок от коммерциализации. Более того, мы считаем, что надо перейти от принципов астрологии и астрономии к принципам арифметики, когда будут бюджетные учреждения в каждом регионе вместе с нами уточнять данные о характеристиках вашего, например, объекта недвижимости, вносить его к нам и уже на качественной основе проводить государственную кадастровую оценку", — считает Игорь Васильев, руководитель Росреестра.

В 2016 г. ставка налога на имущество не может быть выше 2% кадастровой стоимости, в Москве в 2015 г. – 1,2%, а в 2016 г. – 1,3%. С 2015 г. от кадастровой стоимости считается налог на имущество физических лиц в 28 регионах, остальные перейдут на этот порядок до 2020 г. Налог на землю и на имущество физлиц идет в муниципальный, организаций – в региональный бюджет.

По мнению экспертов RWAY разработка подобной методологии принципиально возможна, поскольку об этом свидетельствует мировой опыт. Во многих странах мира сам факт оспаривания величины кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости является достаточно редким событием на рынке.

Комиссии при территориальных органах Росреестра в 2015 г. рассмотрели 22 400 споров о кадастровых оценках – почти вдвое больше, чем в 2014 г., сообщил руководитель Росреестра Игорь Васильев. В 80% случаев решение было в пользу заявителя, это в 1,8 раза больше, чем в 2014 г., а кадастровая стоимость объектов снизилась на 27%.

Руководитель Росреестра отметил возрастающее социальное значение кадастровой оценкии повышенное внимание собственников к кадастровой стоимости своей недвижимости. Он подчеркнул, что Росреестр понимает необходимость повышения качества и прозрачности кадастровой оценки и поддерживает законодательные инициативы о передаче определения кадастровой стоимости в государственные органы. Создание бюджетных учреждений предусмотрено проектом закона, который разрабатывает Минэкономразвития России. Проект закона направлен на совершенствование процедуры проведения кадастровой оценки.

Положения проекта закона вызвали массу противоречивых мнений в обществе, что создало необходимость совместного обсуждения законопроекта органами власти, оценочного сообщества и бизнеса.

В 2015 году в России граждане и предприниматели в два раза чаще оспаривали кадастровую оценку земли — за последние два года им удалось снизить налоговую базу на 4 трлн руб. В связи с этим принятие законопроекта о передаче государственным бюджетным учреждениям процедуры государственной кадастровой оценки выглядит делом практически решенным.

Важная проблема, которую предстоит решить, — исключить неквалифицированную работу оценочных компаний. Было отмечено, что это дает благодатное поле для различных махинаций на рынке имущественных отношений.