Новости

Президент подписал несколько поручений по «оптимизации порядка уплаты гражданами земельного налога». Правительство РФ к 1 октября должно «подготовить и представить предложения» о совершенствовании механизма государственной кадастровой оценки участков.

О тенденциях в образовательных программах подготовки специалистов-оценщиков, реализуемых на базе кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости УрФУ имени первого президента России Б.Н.Ельцина, доложила преподаватель кафедры, член Совета Российского общества оценщиков – Топал Елена.

По данным источников, состояние рынка будет оцениваться на основании динамики индекса рынка недвижимости. Пока не ясно, кто будет составлять этот индекс - понятно лишь, что он должен быть авторитетным для рынка, говорит участник совещания. Методику составления индекса, скорее всего, будет разрабатывать Минэкономразвития.

Правительство собирается рассчитывать специальный индекс рынка недвижимости. Когда он опустится ниже определенного предела, нужно будет проводить новую кадастровую оценку. Внеочередную. Правда, как именно должны снизиться цены для этого, пока не решено.

С целью создания единой справедливой базы налогообложения в 2015 году в Республике Коми была проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Общее количество оцениваемых объектов на 1 января 2015 года составило чуть более 481 тысячи.

Что касается коммерческой недвижимости, где налог наиболее ощутим (ставка 2% в отличие от жилищного рынка, где ставка 0,1%), вопрос пересмотра кадастровой стоимости может быть очень важным. По словам председателя совета директоров АН «Адвекс» Сергея Сухарева , рыночная цена на объекты коммерческой недвижимости успела поменяться, а собственнику придется платить исходя из той, что была зафиксирована в 2013 году, когда была государственная кадастровая оценка недвижимости, которая проходит раз в пять лет.

Ø Споры в сфере оценочной деятельности: природа, условия и особенности возникновения;

Ø Оценка судами отчета оценщика с точки зрения теории спора и теории доказательств;

Ø Обзор практики применения оценочного законодательства арбитражными судами и судами общей юрисдикции Пермского края и других регионов;

Внеочередной пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости в случае значительного падения цен на рынке – мера правильная. Но, во-первых, это надо делать задолго до того, как снижение цен достигнет 30%, а во-вторых, возможно, имеет смысл сразу кардинально уменьшить кадастровую оценку, чтобы вопрос о ее пересмотре из-за падения рынка вообще никогда не вставал, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.