Новости

Дискуссионные площадки: · Изменения в законодательстве в области земельно-имущественных отношений · Кадастровая оценка объектов недвижимости · Государственная кадастровая оценка: роль независимого оценщика · Новые квалификационные требования к профессии оценщика · Новые стандарты и правила РОО 2015: особенности применения · Плюсы и минусы новых ФСО

В Хабаровском крае в прошлом году тоже начали продвигать сразу два «кадастровых» законопроекта. Сначала со скандалом принимался закон для торгового бизнеса - об этой ситуации мы рассказывали в №41 от 7 октября 2015 г. в материале «Торговые центры напугали кадастром».

Почти двести предпринимателей пожаловались в Росреестр на оценку кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. Для сравнения, год назад таких было всего двое.

Заключен соответствующий государственный контракт. В результате предполагается уточнение данных о кадастровой стоимости имущества. Следует отметить, что государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с федеральными стандартами оценки и согласно законодательству об оценочной деятельности отчет об определении кадастровой стоимости подлежит экспертизе в саморегулируемой организации оценщиков.

Сейчас кадастровую оценку часто оспаривают в территориальных комиссиях при Росреестре и в судах. В 2014 году зафиксированы 4800 судебных споров, в прошлом – 7500. По итогам разбирательств стоимость недвижимости в среднем снижается на 40-70%, сказал представитель министерства, а оценщика при этом нельзя при необходимости привлечь к ответственности.

Совет по кодификации гражданского законодательства при президенте обсудил проект Минэкономики, предполагающий передачу государственной кадастровой оценки недвижимости от независимых оценщиков пока не созданной сети специализированных бюджетных учреждений. Несмотря на высказанные к проекту замечания, эксперты готовы поддержать эту инициативу. Однако сами участники полагают, что введение нового института не решит существующих проблем, а бизнес и население фактически потеряют возможность оспаривать результаты оценки.

В 2015 году из 70 страховщиков, оказавшихся в зоне финансовой неустойчивости, только два смогли вернуться в зону стабильности при поддержке своих акционеров. В одном случае активы компаний были поддержаны денежными вливаниями, а в другом случае передачей объектов недвижимости, оценка которых в итоге была принята регулятором после многократного ее уточнения в сторону понижения.

Рынок жилой недвижимости столицы нашей республики является небольшим в объеме Южного федерального округа, но в Адыгее как по суммарной площади участвующих в обороте объектов недвижимости, так и по общим финансовым показателям он остается самым емким.

Совет по кодификации гражданского законодательства при президенте обсудил проект Минэкономики, предполагающий передачу государственной кадастровой оценки недвижимости от независимых оценщиков пока не созданной сети специализированных бюджетных учреждений. Несмотря на высказанные к проекту замечания, эксперты готовы поддержать эту инициативу. Однако сами участники полагают, что введение нового института не решит существующих проблем, а бизнес и население фактически потеряют возможность оспаривать результаты оценки.