Новости

Верховный суд РФ подтвердил, что по измененной кадастровой стоимости земельный налог должен рассчитываться только с нового налогового периода — то есть с 1 января. Это хорошая новость для тех собственников, чьи участки после переоценки подорожали.

Правительство РФ приняло постановление № 1051, дополняющее правила отбора участников кадастровой оценки. С 2016 года претендовать на госконтракт смогут компании, у которых в штате будет не менее 12 оценщиков.

Выступавшие законотворцы и общественники говорили о важности базы данных объектов недвижимости, которая будет учитывать реальную стоимость. По их мнению, при существующих недостатках, налог имеет некоторые преимущества. Он поможет усиливать автономность региональных образований от федерального бюджета.

Больше всего нареканий вызвала работа с участками, на которых функционируют торговые предприятия. По условиям контракта специалисты БТИ должны закончить оценку первого ноября. Но после обсуждения промежуточных результатов эксперты рекомендовали министерству имущества не принимать отчет до исправления всех ошибок.

По мнению комиссии, в проекте очевидна внутренняя противоречивость рыночной информации, использование неприменимых аналогов или необоснованных коэффициентов приведения стоимости. Отсутствует анализ качества статистической модели оценки, а для участков под объектами торговли выбрана менее качественная модель оценки. В некоторых случаях отсутствует обоснование выбора или отказа от использования того или иного подхода к оценке.

На заседании временной комиссии были высказаны значительные замечания к предварительным результатам работ исполнителя. Это касалось и нарушения актов, регулирующих кадастровую оценку, и нарушения в составе и содержании работ.

Законопроект о кадастровой оценке объектов недвижимости, возможно, нужен. В первую очередь он нужен органам власти, крупному строительному бизнесу, риелторам и посредникам, нотариусам и прочим участникам операций с недвижимостью, как с товаром рынка. Но его антинародная концепция должна быть кардинально изменена.

Исполнительный директор АОП РБ Ирина Абрамова в своем приветствии отметила, что БРО Российского общества оценщиков является одним из лидеров оценочной деятельности в стране, его специалисты способствовали внедрению в регионе практики кадастровой оценки земельных участков и недвижимости – очень сложной, специфичной сферы.

Оценку земли в 2013 году проводили независимые коммерческие оценщики, которых выбирали на аукционах региональные и местные власти. Как проходят подобные аукционы и кто на них побеждает, думаю, уже все прекрасно знают.

Ведущие вебинара  – председатель Экспертного совета РОО, вице-президент РОО Козырь Ю.В. и член Президиума ЭС РОО, вице-президент РОО Круглякова В.М.