Новости

Не заработавшую толком новейшую схему кадастровой оценки объектов собираются кардинально менять

Уже сегодня такие нововведения вызывают массу вопросов. В том числе, и при принятии единой даты введения налога, депутаты заксобрания Кировской области высказывали свои опасения, что населению такие меры покажутся тягостными. К примеру, не возникнет ли разница в налогах, которые уплачивают жильцы ветхих домов в центре города и жильцы новостроек на окраинах?

Законопроект, подготовленный Минэкономразвития по поручению правительства, вынесен на общественное обсуждение, которое продлится до 12 октября. По мнению экспертов, в имеющемся виде документ грозит утратой принципа независимой оценки и невозможностью оспорить выведенную чиновниками цифру в суде. В первую очередь предложение ударит по бизнесу, который уже платит налоги на имущество исходя из кадастровой оценки. Достаточно причин для опасений и у простых граждан.

Новый налог на недвижимость в столице рассчитывался по кадастровой стоимости жилья, которая привязывалась к рыночной в докризисном 2014 году. Теперь квартиры подешевели, и получается, что налог по отношению к их цене вырос. Скандалов по этому поводу можно ждать осенью следующего года, когда москвичи получат платежки за нынешний год и поймут, что оспаривать налог, скорее всего, себе дороже.

Презентация выступления прилагается. Часть материала можно использовать в разделе «Анализ рынка» отчета об оценке.

Новый налог на недвижимость в столице рассчитывался по кадастровой стоимости жилья, которая привязывалась к рыночной в докризисном 2014 году. Теперь квартиры подешевели, и получается, что налог по отношению к их цене вырос. Скандалов по этому поводу можно ждать осенью следующего года, когда москвичи получат платежки за нынешний год и поймут, что оспаривать налог, скорее всего, себе дороже.

Граждане повадились оспаривать оценку в суде, и в 70% случаев дань сокращается в два-три раза. Г-н Гаврилов предлагает ввести госмонополию на оценку для налогообложения.

Единственное утешение, что владельцы земельных участков после утверждения результатов новой кадастровой оценки смогут в обычном порядке сделать отчет о рыночной стоимости своих объектов и обратиться в Комиссию  (суд) за пересмотром кадастровой стоимости, чтобы вновь восстановить справедливость.

Как указала Ксения Корнилова, в 2007 г. кадастровая стоимость земельного участка в регионе оценивалась в 57 тыс. руб., в 2014-ом — в 32 млн: "Это огромные перекосы. Налоги по новой оценке население получит лишь в 2015 г., и они будут в сотни, а иногда и в тысячи раз выше". Она предложила пересмотреть методику кадастровой оценки и включить в комиссию профессиональных оценщиков. "Если будет пересмотрена кадастровая стоимость за текущий период, за 2014 г. население все равно должны будут платить сотни тысяч", — подчеркнула общественница.