Новости

Андрей Доценко, председатель правления Тульского регионального отделения Российского Общества Оценщиков:  «Практика свидетельствует, что достаточно часто результаты кадастровой оценки деловой недвижимости в Тульской области существенно превышают ее рыночную стоимость, что приводит к несправедливому росту налогового бремени для бизнеса. Многие собственники хотят пересмотреть результаты    массовой кадастровой оценки их недвижимости.

За кадастровую оценку отвечают местные власти (см. схему). Но на ее качество особо повлиять не могут. Поскольку... обязаны поручить оценку той компании, которая готова работать за самую низкую плату. Что качество не гарантирует. У оценщиков - свои отмазки. Единой методологии работ нет... Данных о рыночной стоимости недвижимости нет тоже.

В департаменте экономической политики и развития Москвы пока не озвучивают предварительные расчеты, однако, отмечает издание, для осознания "масштабов бедствия" достаточно просто сравнить инвентаризационную и кадастровую стоимость недвижимости. Так, кадастровая стоимость ЦУМа в 30 раз превышает инвентаризационную, гостиницы "Националь" - в 23 раза.

Дело в том, что покупатели недвижимости начинают экономить на оценочных услугах. Кроме того, снизилась активность на рынке ипотеки. В  последнее время оценка жилья входит в комплекс услуг риэлтора, который занимается тем или иным объектом. Агентов по недвижимости специально обучают этому на различных курсах и семинарах.

Данный подход очень быстро реагирует на текущую конъюнктуру и колебания. Например, в кризисные периоды продавцы охотнее готовы идти на уступки при продаже объектов. Таким образом, в расчете будет учтена соответствующая корректировка

Московские власти исключили 46 зданий из списка объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество исчислялся исходя из кадастровой оценки, следует из постановления правительства столицы. Это означает, что владельцы этих объектов будут платить налоги по ставке 2,2% от балансовой стоимости имущества.

Владимир Полукошко заверил, что кадастровая стоимость земельных участков или квартир существенно ниже рыночной. Например, кадастровая стоимость 1-комнатной квартиры на Завеличье составляет 1,3 млн рублей, в Центре – 1,8 млн рублей, а на Запсковье и вовсе 820 тыс. рублей. «Попробуйте купить квартиру за такую сумму на рынке», - подчеркнул Владимир Полукошко.

Организация, которая обратилась в Конституционный суд РФ, владела земельным участком, кадастровая стоимость которого по состоянию на 1 января 2008 года увеличилась. Однако увеличение произошло на основании постановления областного правительства, которое было подписано и опубликовано только в декабре 2007 года, то есть менее чем за месяц до наступления 2008 года.

Правительство Московской области вместе с главами муниципальных образований проводит дополнительный анализ кадастровой оценки земель в связи с жалобами жителей, сообщил журналистам зампредседателя областного правительства Александр Чупраков.