Новости

Законопроектом, в частности, предусматривается следующее: разделение понятия "оспаривание" на оспаривание по основанию использования при определении его кадастровой стоимости недостоверных сведений об объекте недвижимости и на понятие "пересмотра" кадастровой стоимости по основанию установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Изменять кадастровую стоимость в случае появления рыночной оценки предлагается разрешить только комиссиям, созданным Росреестром. При этом предлагается установить, что такая оценка должна быть проведена не позднее чем через 6 месяцев с момента опубликования данных о кадастровой стоимости.

В обобщении НКС, в частности, отвечает на следующие вопросы. Необходимо ли в обязательном порядке назначать по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка, либо возможно при вынесении решения основываться на отчете о рыночной стоимости, представленной истцом (нередко на практике значительно разнятся величины рыночной оценки по отчету, представленному истцом, и по отчету в рамках судебной экспертизы)? Необходимо ли в обязательном порядке назначать судебную экспертизу по определению соответствия представленного истцом отчета по определению рыночной стоимости земельного участка положениям Закона № 135-ФЗ нормам, требованиям обязательных стандартов и правил оценки? 

Кстати, жители Санкт-Петербурга, которые приобрели земельные участки в нашем регионе, подали в суд из-за высокой ставки земельного налога в городе Пскове.

В отличие от многих регионов России в Петербурге база для начисления налога на имущество по новым правилам уже сформирована. ГУП "ГУИОН" выполнило кадастровую оценку недвижимости еще в прошлом году. В том числе были оценены 3,6 тыс. административно-деловых зданий и 28,5 тыс. встроенных помещений с такой функцией, 3,2 тыс. зданий и 15,5 тыс. помещений для торговли. Результат оценки был официально утвержден в начале 2013 года. Разница между суммарной кадастровой и инвентаризационной стоимостью административных зданий составляет 2,06 раза, торгово-офисных комплексов - 2,54, магазинов - 0,96. 

В Приморье уже сложилась практика оспаривания в суде кадастровой оценки из смежной области - стоимости земельных участков. По информации источника PrimaMedia, в среднем размер финансовых затрат собственника, который не желает переплачивать земельный налог, оценивается в 80 тысяч рублей. А судебное разбирательство занимает 3-4 месяца. От разбирательства по торгово-офисной недвижимости стоит ожидать того же, если не большего.

Изменения если и будут, то коснутся только организаций и только тех, кто работает по общему режиму налогообложения, - отмечает Сергей Чечин. - У нас есть большие помещения - те же торговые центры, которые принадлежат физическим лицам, а на них нововведение не распространяется, как не затронет оно и организации, применяющие упрощённый налоговый режим и вообще не выплачивающие налог на имущество. 

Вместе с тем, в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, предусматриваются налоговые льготы. Так, в частности, «налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 300 кв. метров площади объекта недвижимого имущества на одного налогоплательщика в отношении одного объекта по выбору налогоплательщика.

Кадастровая оценка у нас уже проведена в конце прошлого года, результаты утверждены. Чтобы перейти на этот налог, Свердловской области необходимо создать реестр объектов, которые подпадают под действие поправок. Однако с определением критериев есть некоторые трудности, и работа пока не закончена.