Новости

В прошлом году было рассмотрено 262 заявления, причем подчеркну, что в 2013 году утвердили два масштабных постановления о результатах кадастровой стоимости. Всего их было, разумеется, больше, но я говорю именно о масштабных решениях. В январе принято постановление №9 об утверждении кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов, а в ноябре на эту же тему вышло новое постановление, переоценившее эти объекты. Те, кого не устроила стоимость по 9-му постановлению, возможно, повторно обращались и по 610-му. А теперь давайте посчитаем: по 9-му постановлению было оценено около 800 тысяч объектов, а по 610-му - почти миллион, при этом за весь год последовало чуть более 200 обращений в комиссию. 

Сопредседателем комитета по оценочной деятельности РГУД назначен партнер Группы компаний SRG, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Владимир Олейников. 

Зачастую, прежде чем заказать полноценный отчет об оценке, который соответствует Федеральному закону № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и федеральным стандартам оценки, наши клиенты предпочитают провести консалтинг, в процессе которого оценщиками определяется вероятная рыночная стоимость объекта предстоящего исследования, - рассказал Владимир Горбунов. - При помощи такого механизма взаимодействия с оценщиками клиенты оценочной компании могут оперативно получить информацию об ориентировочной стоимости интересующих их объектов и уточнить свои дальнейшие планы в отношении этого имущества.

На сегодняшний день подготовка таких заявлений в суд идет полным ходом, подобная работа оценочными компаниями фактически поставлена на поток. Возникла парадоксальная ситуация: удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих государственным организациям социальной сферы и простым гражданам, выше, чем у земель под объектами бизнеса, используемыми для извлечения прибыли.

Главная идея Форума состояла в том, чтобы «перемешать» строителей, врачей, оценщиков, заставить говорить не о своих отраслевых проблемах, а о саморегулировании, как явлении. Форум наконец-то становится местом, где происходит обмен опытом. То, что происходит у оценщиков, становится интересно строителям и врачам. Начинается процесс обмена не только внутри отрасли, но и между отраслями. 

В облдуму внесены поправки в региональный закон о регулировании земельных отношений, согласно которым земельные участки сельхозназначения будут выкупаться арендаторами по рыночной стоимости. Сейчас арендатор имеет право выкупить ее за 20% от кадастровой стоимости.

Так, рост обращений арендаторов в суды в 2013 году привело к снижению арендной платы по спорным земельным участкам на 15,3 миллиона рублей, что, по мнению аудиторов, неизбежно повлияет на рост выпадающих доходов консолидированного бюджета в 2014 году. Например, в 1 квартале 2014 года в суды подано уже порядка 700 подобных исков. И это уже не говоря о том, что основные издержки от повышения кадастровой стоимости земель понесли в первую очередь сами предприниматели.  

Область была готова заплатить за это важное дело 26,8 млн рублей, однако сумела существенно сэкономить. Победитель торгов – уфимское ЗАО «Эксперт-оценка» – предложил сделать оценку за сумму в 6,5 раза меньшую – всего 4 млн рублей.

Годами ранее московская фирма уже проводила в Татарстане кадастровую оценку. Подход подрядчика оказался чисто формальным, благодаря чему, в результатах проверки были выявлены грубейшие ошибки. Например, там значился девятиэтажный деревянный дом, что в принципе невозможно. В 2013 году мы еще раз повторили этот опыт с местным подрядчиком в трех пилотных районах республики, по результатам которого было принято решение о проведении кадастровой оценки недвижимости на всей территории Татарстана. Проводимая оценка будет массовой. В отличие от индивидуальной не учитывает некоторых нюансов, не требует обеспечения доступа ко всем объектам, поэтому обходится значительно дешевле. Подрядчик выполнения работ будет определен на аукционе.