Новости

Презентация выступления прилагается. Часть материала можно использовать в разделе «Анализ рынка» отчета об оценке.

Новый налог на недвижимость в столице рассчитывался по кадастровой стоимости жилья, которая привязывалась к рыночной в докризисном 2014 году. Теперь квартиры подешевели, и получается, что налог по отношению к их цене вырос. Скандалов по этому поводу можно ждать осенью следующего года, когда москвичи получат платежки за нынешний год и поймут, что оспаривать налог, скорее всего, себе дороже.

Граждане повадились оспаривать оценку в суде, и в 70% случаев дань сокращается в два-три раза. Г-н Гаврилов предлагает ввести госмонополию на оценку для налогообложения.

Единственное утешение, что владельцы земельных участков после утверждения результатов новой кадастровой оценки смогут в обычном порядке сделать отчет о рыночной стоимости своих объектов и обратиться в Комиссию  (суд) за пересмотром кадастровой стоимости, чтобы вновь восстановить справедливость.

Как указала Ксения Корнилова, в 2007 г. кадастровая стоимость земельного участка в регионе оценивалась в 57 тыс. руб., в 2014-ом — в 32 млн: "Это огромные перекосы. Налоги по новой оценке население получит лишь в 2015 г., и они будут в сотни, а иногда и в тысячи раз выше". Она предложила пересмотреть методику кадастровой оценки и включить в комиссию профессиональных оценщиков. "Если будет пересмотрена кадастровая стоимость за текущий период, за 2014 г. население все равно должны будут платить сотни тысяч", — подчеркнула общественница.

Общее количество объектов кадастровой оценки в Московской области в 2013 году составило 3,3 млн., их общая площадь - 3 049 000 га. На момент кадастрирования в 2013 году 72 тысячи земельных участков Подмосковья были попросту не оценены (после исправления ситуации бюджет региона получил дополнительные 500 млн. рублей), а кадастр многих из них был завышен или занижен от 8 до 15 раз.

Кадастровая стоимость является основой для расчета, к примеру, земельного налога, арендной платы, стоимости выкупа, поэтому ошибки и неточности в определении кадастровой стоимости объекта могут обходиться бизнесу очень дорого. Вопрос в бизнес-сообществе стоит давно.

Необходимо усиливать ответственность за умышленное внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой или технический план при обследовании объекта. В первую очередь необходимо разработать такую методику оценки, которая позволит снизить количество случаев оспаривания кадастровой оценки за счет снижения ошибок в технической документации на основе которой оценщики составляют отчет о кадастровой стоимости объекта. Чем меньше будет поводов к оспариванию такой стоимости, тем стабильнее будут поступления налоговых платежей.