Новости

  • Новая система расчёта налога на недвижимость

    С января 2014 года вступила в силу новая система расчета налога на недвижимость – на основе данных кадастровой оценки. Как отмечают эксперты, стоимость кв.м коммерческих помещений в целом по городу увеличилась в 2-4 раза и уже в ближайшее время можно ожидать массовые обращения в суд собственников объектов, не согласных с результатами кадастровой оценки их имущества, говорится в пресс-релизе компании NAI Becar.

    2 ноября 2013 года Президентом России был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Согласно внесенным изменениям, с 2014 года на всей территории России налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, как исчислялось ранее. Под действие закона, среди прочего, подпадают офисные, торговые и торгово-развлекательные центры, а также нежилые помещения, пригодные для размещения офисов, пунктов питания и пр. Таким образом, с января этого года рассчитываться налог будет произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества и ставки налога.

    Ранее налог на имущество рассчитывался исходя из его балансовой стоимости, которая фиксировалась на момент оценки (постройки или реконструкции) здания. Каждый год сумма снижалась с учетом коэффициента амортизации. Ситуация на рынке и рост цен на недвижимость на балансовой стоимости никак не отражались. Цель нововведения – приблизить оценочную стоимость к реальной и таким образом увеличить сумму собираемых с бизнеса налогов.

    «Налоговое бремя, как следствие, ляжет на арендаторов – собственники постараются покрыть издержки за счет арендной платы – отмечает Александр Филиппов, директор департамента NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Арендные ставки поползут вверх во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисных, торговых и торгово-развлекательных центрах. Под действие закона подпадают также продуктовые ритейлеры и пункты общепита. По нашим прогнозам, рост арендной платы превысит ожидаемые в 2014 года 10% как минимум в два раза».
    Главная претензия собственников и оценщиков к кадастровой оценке – использование усредненного метода массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и т.д.

    «Не секрет, что метод массовой оценки универсален. При этом не учитываются ни особенности объекта, ни существующие обременения, ни локация – комментирует Александр Филиппов. – Подобный подход приводит к тому, что аналогичные объекты, располагающиеся по соседству, могут иметь разную кадастровую стоимость».

    Кроме того, кадастровая стоимость оцененных объектов не включает стоимость земельного участка. К примеру, стоимость квадратного метра нежилого помещения в историческом центре выросла в среднем в 2-4 раза, достигнув 29 тыс. руб. Наибольшее увеличение в 2,9 раза коснулось ресторанов, чуть меньше – в 2,5 раза – выросла оценочная стоимость офисов. Наименьшая кадастровая стоимость коммерческого кв.м – 24,8 тыс. руб. – зафиксирована в новых кварталах Приморского района. Однако, подчеркивают эксперты, разница между балансовой и кадастровой стоимостью для каждого объекта индивидуальна.

    Оспорить кадастровую оценку в Петербурге можно до конца августа. При большом количестве обращений в Петербурге, как и в Москве, возможно, будет создана комиссия, в задачи которой войдет досудебное рассмотрение данных оценки спорных объектов. В нее войдут представители Администрации Петербурга, Росреестра и сообщества оценщиков.

    Калининградская ТПП предлагает воспользоваться комплексом услуг для проведения переоценки кадастровой стоимости земельных участков:
    1. Предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка для анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
    2. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка.
    3. Подготовка искового заявления и ведения дела в судах.
    4. Полное юридическое сопровождение до завершения дела.

    Итогом работы будет являться внесение в государственный реестр новой кадастровой стоимости вашего земельного участка.


    Источник

    19 февраля 2014, , Калининградская область
  • Андрей Химичев: «Изменения в законодательстве позволяют пересмотреть кадастровую стоимость земли»

    Результаты кадастровой оценки сегодня вызывают много вопросов и со стороны налогоплательщиков, и со стороны органов местного самоуправления, так как одни всегда стремятся к снижению налоговой нагрузки, другие – к увеличению доходной части бюджета от использования земли. При этом не нужно забывать о методике расчета кадастровой стоимости, а также о расчете земельного налога и других платежей за землю путем применения понижающих коэффициентов, устанавливаемых органами местного самоуправления в зависимости от сложившейся ситуации.

    19 февраля 2014, , Волгоградская область
  • Исполнителя кадастровой оценки земель Омской области назовут до 1 апреля

    Отметим, что на проведение кадастровой оценки в областном бюджете текущего года предусмотрено порядка 40 млн рублей, но, как сегодня сообщили представители минимущества, максимальная цена контракта, которую укажут в конкурсной документации, сейчас подсчитывается и скорее всего, будет составлять несколько меньшую сумму.

    19 февраля 2014, , Омская область
  • Пензенскому региональному отделению РОО делегирована часть полномочий СРО

    5 февраля 2014 года было принято решение о подписании Соглашения о передаче части полномочий СРО РОО Пензенскому
    региональному отделению РОО.

    18 февраля 2014, , Пензенская область
  • Кировский завод на дорогой земле

    Кировскому заводу не удастся сэкономить на земельном налоге за участок площадью 120 га. Суд отказал в снижении кадастровой стоимости земли, несмотря на мировое соглашение.

    18 февраля 2014, , Санкт-Петербург
  • Госдума приняла закон об электронной подписи

    Законом вводится вместо единой «электронной цифровой подписи» два вида электронной подписи, используемых в различных правоотношениях – электронная подпись и усиленная квалифицированная электронная подпись.

    18 февраля 2014
  • Оценщика наказали за неправильную оценку земельного участка

    Таким образом, информация, использованная оценщиком при проведении оценки, не отвечает требованиям достаточности и достоверности, а подготовленный оценщиком отчет не соответствует требованиям закона, в связи с чем, определенная на основе отчета стоимость земельного участка не является рыночной.

    18 февраля 2014, , Республика Карелия
  • Для выкупа ценных бумаг «ЭнергоКурганом»

    Предлагаемая цена за одну обыкновенную именную бездокументарную акцию составляет 34,78 рубля, что не ниже рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, говорится в официальном сообщении «Курганэнерго».

    18 февраля 2014, , Курганская область
  • После поручения Владимира Путина, данного в декабре 2013 г. Фонд РЖС разработал новый подход к определению начальной цены так называемых голландских аукционов, которые сейчас проводятся среди застройщиков жилья

    Фонд РЖС реализовал через аукционы 365 земельных участков общей площадью около 10 тыс. га. За период 2010-2013 гг. общий объем введенного в эксплуатацию на земельных участках, предоставленных Фондом РЖС, жилья составил 2,3 млн кв.м. При этом на долю жилья экономического класса приходится 45%. В стадиях проектирования и строительства находятся 22,5 млн кв.м жилья.


    18 февраля 2014
  • В ТПП РФ обсудили вопросы информационной открытости СРО

    Эксперты рабочей группы планируют развивать взаимодействие с госрегуляторами по созданию единого формата подачи информации и исключения ненужного дублирования сдачи сведений в госорганы, проводить мониторинг законодательных инициатив и изменений законодательства РФ в области информационной открытости СРО и участвовать в оценке регулирующего воздействия проектов нормативно-правовых актов.

    18 февраля 2014


Для подписки на обновления сайта введите адрес электронной почты: