Новости

Мы заказали новую кадастровую оценку 10 крупных земельных участков. Планируем в судебном порядке добиваться ее принятия. Такая практика существует в России в других городах и дает неплохие результаты, – отметила Инна Парыгина.

Она будет рассматривать претензии организаций по неправильной оценке кадастровой стоимости земли.

 По закону, чтобы определить цену, по которой город готов продать предпринимателю помещение, должна быть проведена профессиональная независимая оценка. Оценочная компания выбирается на торгах - выигрывает та, которая готова оказать услуги дешевле. По ее оценке и производится выкуп помещения. Этот этап и стал для нечистых на руку оценщиков "золотой жилой".

Столичные власти нашли способ борьбы с недобросовестными оценщиками, вымогающими у предпринимателей взятки за объективную или заниженную оценку помещений, которые бизнесмены хотят выкупить у города. В ближайшее время все объекты, сдаваемые в аренду малому бизнесу, пройдут оценку независимо от желания арендатора их выкупать. А результаты оценки будут доступны на специальном калькуляторе, который до конца ноября планируют разместить на сайте департамента городского имущества.

Не видели прокуроры и того, что коммерческая недвижимость в центре города продавалась в два раза дешевле жилой. Ссылались на независимую оценку, как и кем производилась оценка этих помещений

Арбитражный суд Челябинской области признал недействующим решение городского собрания депутатов Миасса о повышении арендной платы за землю в некоторых районах города. Истцом выступала прокуратура, которая оспорила изменения коэффициента, действующего для предпринимателей, занимающих землю под торговлю на ярмарках и рынках.

Смольный предложил Министерству экономического развития сделать постоянной работу комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости земли. Если такая инициатива будет поддержана, бизнес фактически лишится права на судебное оспаривание стоимости участков. 

Сейчас налоговая база определяется как среднегодовая остаточная стоимость имущества в бухгалтерском учете, которая амортизировалась, постепенно становилась меньше и в конце срока полезного использования объекта недвижимости практически сходила на нет. При этом отнюдь не всегда окончание срока полезного использования означает, что объект перестал приносить экономическую выгоду. 

Даже несмотря на то, что налог на недвижимость будут считать по новому уже через несколько месяцев, применить его регионы смогут только после утверждения результатов местной кадастровой оценки недвижимости.