Новости

Кировским предпринимателям не удалось через суд добиться ликвидации совета по оценке муниципальной собственности.

Реальная рыночная стоимость машины — больше 400 тысяч рублей. Чтобы «по документам» авто стало сильно дешевле, мужчина предоставил в лабораторию фиктивные сведения о дефектах авто. Причем этих мнимых «дефектов» хватило, чтобы эксперты снизили рыночную стоимость в несколько раз — теперь по документам «Камри» стоила не дороже старенькой «десятки» или «четырнадцатой» - всего 144 300рублей.

Как уже известно, Минфин предложил новую схему расчета налога на недвижимость: в казну придется отчислять процент с кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной. В ходе последних парламентских слушаний председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова раскритиковала эту схему, отметив, что Росреестр не готов к таким нововведениям, однако министр финансов Антон Силуанов считает такую налоговую политику адекватной. Что думают по этому поводу эксперты рынка недвижимости, аудиторы и юристы — читайте далее.

СРО обязаны проводить экспертизу отчетов о кадастровой оценке на соответствие требованиям законодательства. Но зачастую эта проверка проводится поверхностно. Вот пример: в Омской области на аукционе стоимость выполнения кадастровой оценки "упала" с 17 до 3 миллионов. Победила компания из Санкт-Петербурга, которая наняла субподрядчика из Волгограда. Результаты их работы были выполнены с перекосами, однако были подтверждены экспертизой СРО. Руководству региона пришлось отказаться от результатов и пробовать искать порядочного исполнителя.

Также опрошенные «ЭЖ» эксперты обратили внимание на проблему «прикормленных» «автоюристами» оценщиков, которые в настоящее время практически ничем не рискуют, выдавая заключения с завышенной оценкой ущерба.

"При установлении в судебном порядке кадастровой стоимости от государственных органов, участвующих в этой процедуре, не требуется доказательств, что кадастровая оценка, в разы превышающая рыночную стоимость (к примеру, по одному из моих дел — миллион рублей за сотку в Горно-Алтайске), проведена грамотно, на основе действующих методик и стандартов оценки. В то время, как отчет независимого оценщика, представленный предпринимателем, со здравыми, очевидными цифрами – доказательство для суда недостаточное, и истец вынужден оплачивать еще и судебную экспертизу."

"Несмотря на то, что большинство оценщиков знакомы с традиционными моделями, отражающими взаимозависимость ставок дисконтирования и капитализации, экономический смысл показателей, заложенных в эти модели, не всеми осознается в полной мере. Так изменение стоимости актива в будущем может быть разложено на четыре основных фактора..."

Попытка Национального совета по оценочной деятельности повысить квалификационные требования к оценщику за счет аттестации хотя бы экспертов, которые должны проверять работу оценщиков, привела к отчаянному столкновению интересов профессионалов-оценщиков и владельцев оценочных компании, парализовавшему работу НСОД. В СМИ появилась информация о том, что все руководство НСОД собралось «заработать на аттестации экспертов несколько десятков миллионов».

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Смольного в июне объявит конкурс на оценку кадастровой стоимости зданий в Петербурге. Как сообщили в комитете, под переоценку попадает порядка 120 тыс. зданий.

Компания РОСЭКО реализует амбициозный проект по созданию Национальной системы стоимостного анализа на базе когнитивных ситуационных центров (НАССА-КСЦ).