Новости

Конституционный суд (КС) вчера защитил муниципальные бюджеты, разрешив органам местного самоуправления оспаривать в суде существенное снижение кадастровой стоимости земли на основании рыночной оценки, которого добились их собственники. Насколько широко будет применяться решение КС и как оно отразится на положении землевладельцев, будет зависеть от законодателя и судов.

Всем коллегам, имеющим отношение к делам, связанным с кадастровой стоимостью, представляется Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Государственная кадастровая оценка включает процедуры по принятию решения о ее проведении, определению кадастровой стоимости и составлению отчета, а также по утверждению результатов. Она проводится не чаще 1 раза в 3 года (в городах федерального значения - не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Предусмотрена и внеочередная оценка.

По плану до конца текущего года будет определена стоимость 4,2 млн объектов недвижимости. Перейти на новую систему налогообложения – по кадастровой стоимости – область должна до 2020 года.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.

В своем выступлении Александр Алисов отметил, что по итогам конкурсных процедур был определен исполнитель работ по определению кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов - ООО «Информационно-Аналитическое Бюро» (г. Новосибирск), которое имеет большой практический опыт оценочной деятельности. Кадастровой оценке подлежат 108 399 земельных участков, перечень которых был сформирован по состоянию на 01.01.2016г.

Обращаясь в различные оценочные компании, землепользователям необходимо понимать, что устанавливаемая рыночная стоимость должна быть действительно адекватной. И отчет об оценке рыночной стоимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему как законом, так и стандартами оценки.

Правительство приняло законопроект, внесло его в Государственную думу, и вот позавчера он был принят в трех чтениях. Для правообладателей будут важны два пункта. Первое — оценка от выбора оценщика на аукционе, где единственным критерием была цена и не предъявлялись никакие профессиональные требования, приходит государственным бюджетным учреждениям, которые оценку будут проводить на профессиональной основе. Второе — оспаривание кадастровой стоимости, с которой, наверное, и вам пришлось столкнуться, будет существенно проще.

По данным Росреестра, официальным статусом кадастрового инженера в России обладают 36,5 тысячи специалистов. Из них по специальности работают чуть более 16 тысяч. Для остальных квалификационный аттестат оставался до сих пор лишь формальностью. Теперь, если инженер в течение трех лет не подготовил ни одного документа, его квалификационный аттестат автоматически аннулируется.

Сотрудники правоохранительных органов (Следственный комитет, ФСБ и др.) пришли в отделения ведомства в Петербурге, Ленобласти и Москве. По данным нашего издания, дело касается использования земель вдоль федеральных трасс на Северо-Западе: чиновники выкупали участки накануне строительства, договаривались об их высокой оценке с оценочными компаниями, и затем Росавтодор покупал эти земли под строительство дороги.