Новости

На текущий год департаменту поставлена задача по подготовке к проведению в 2017-2019 гг. государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель лесного и водного фондов, земель промышленности, энергетики, транспорта и связи.

Глава Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Игорь Васильев поддержал предложения правительства Тверской области, касающиеся создания в стране института государственных кадастровых оценщиков, а также повышения качества кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков. Об этом руководитель Росреестра сообщил в беседе с журналистами.
"Эти предложения абсолютно разумны, мы их внимательно рассмотрим и будем вместе работать над их внедрением. Считаю, что Тверская область здесь могла бы стать пилотным регионом, в котором мы бы внедряли лучшие мировые практики", - сказалВасильев.
В частности, по словам губернатора Андрея Шевелева, сегодня регион лишен какой-либо возможности повлиять на качество кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков.
"Саморегулируемые организации оценщиков, как показывает практика, нередко относятся к своим обязанностям формально. В результате появляются значительные перекосы, спорные моменты в кадастровой оценке. Это приводит к сокращению и нестабильности доходной части местных бюджетов", - уточнил глава региона, добавив, что необходимо внести изменения в федеральный законодательство, позволяющее создать в стране институт государственных кадастровых оценщиков.
"Это должны быть постоянно действующие специализированные организации, за которыми будут закреплены функции, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, сбором и обработкой сведений, ведением государственного кадастра недвижимости, а также рассмотрением поступающих жалоб", - пояснил губернатор. Он также предложил вернуть полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости с регионального на федеральный уровень и предусмотреть разработку единой методологии ее определения.
Кроме того, Шевелев считает необходимым включить в число членов комиссии по рассмотрению споров и результатов определения кадастровой стоимости земельных участков независимых оценщиков из других регионов. "Это позволит повысить прозрачность и объективность решения комиссии", - сказал губернатор.
Как уточнил глава Росреестра Тверской области Николай Фролов, в 2015 году в региональную комиссию по рассмотрению споров и результатов определения кадастровой стоимости поступило 284 заявления о пересмотре результата, в пользу заявителей было принято 137 решений. 

Но когда начались массовые обращение людей, недовольных результатами небрежно проведенной кадастровой оценки без выезда на места и без необходимых замеров, мы поняли, что этой работой надо заниматься системно, — пояснил Сергей Олегович. — О необходимости пересмотра результатов кадастровой оценки говорится уже почти год. Но мало что делается. На этой почве даже появились специалисты, оказывающие услугу по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков. Она, естественно, стоит немалых денег, которых нет у пенсионеров.

Также на совещании была поднята проблема кадастровой оценки земельных участков: искусственное занижение стоимости отражается на краевом бюджете. Председатель краевого суда Александр Чернов отметил, что в этой сфере необходимо навести порядок.

Как отметили участники обсуждения, изменения в системе налогообложения, вступившие в силу в 2016 году, затрагивают интересы большого числа предпринимателей – владельцев объектов капитального строительства. А рассматриваемые на государственном уровне законодательные инициативы в случае принятия могут не только увеличить нагрузку на бизнес, но и нанести серьезный удар оценочному сообществу.

«Очень важно, что мы с вами не только выдаем квалификационные аттестаты, но и аннулируем их – в прошлом году 85  кадастровых инженеров лишились аттестатов по причине нарушений, которые прописаны в федеральном законодательстве. И впредь на основании информации, поступающей из Росреестра, Кадастровой палаты, жалоб граждан, мы продолжим очень внимательно следить за тем, чтобы кадастровые инженеры понимали всю меру ответственности, которую они несут перед владельцами объектов недвижимости, государственными органами, Кадастровой палатой и Росреестром», – подчеркнул Александр Чупраков.

В Хабаровском крае в прошлом году тоже начали продвигать сразу два «кадастровых» законопроекта. Сначала со скандалом принимался закон для торгового бизнеса - об этой ситуации мы рассказывали в №41 от 7 октября 2015 г. в материале «Торговые центры напугали кадастром».

Почти двести предпринимателей пожаловались в Росреестр на оценку кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. Для сравнения, год назад таких было всего двое.

Заключен соответствующий государственный контракт. В результате предполагается уточнение данных о кадастровой стоимости имущества. Следует отметить, что государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с федеральными стандартами оценки и согласно законодательству об оценочной деятельности отчет об определении кадастровой стоимости подлежит экспертизе в саморегулируемой организации оценщиков.

Сейчас кадастровую оценку часто оспаривают в территориальных комиссиях при Росреестре и в судах. В 2014 году зафиксированы 4800 судебных споров, в прошлом – 7500. По итогам разбирательств стоимость недвижимости в среднем снижается на 40-70%, сказал представитель министерства, а оценщика при этом нельзя при необходимости привлечь к ответственности.