Новости

Совет по кодификации гражданского законодательства при президенте обсудил проект Минэкономики, предполагающий передачу государственной кадастровой оценки недвижимости от независимых оценщиков пока не созданной сети специализированных бюджетных учреждений. Несмотря на высказанные к проекту замечания, эксперты готовы поддержать эту инициативу. Однако сами участники полагают, что введение нового института не решит существующих проблем, а бизнес и население фактически потеряют возможность оспаривать результаты оценки.

Москва и Подмосковье определились с планами по налогам на недвижимость. Столица планирует в этом году заработать на них около 7 млрд рублей, область — 4,7 млрд. Оба региона перешли на расчеты по кадастровой стоимости.

Мы считаем, что при проведении работ по кадастровой оценке необходимо обязать оценщика учитывать предоставляемую правообладателем объектов недвижимости подтвержденную информацию о характеристиках объектов недвижимости и их стоимости – это поможет и им разобраться, и нам не пострадать.

Единственной причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и федеральных стандартов оценки.

В 2015 году сотрудники Отдела приняли участие в проведении одной  плановой проверки и провели две внеплановые выездные проверки саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих свою деятельность на территории Краснодарского края, а также одной плановой и одной внеплановой выездных проверках саморегулируемых организаций оценщиков.

С учётом повышения кадастровой стоимости земли и применением ещё и этого повышающего коэффициента арендная плата за землю у некоторых увеличилась аж в восемь раз. Такие суммы для многих предприятий стали неподъемными, не говоря уже о простых горожанах. Мы просим власть рассмотреть возможность снижения коэффициента в зависимости от категорий земельных участков, — заявил сопредседатель регионального штаба Народного фронта Константин Хлебников.

Региональное отделение ОНФ установило, что бюджеты муниципальных образований, расположенных на территории Подмосковья, недополучают значительные денежные средства в виде земельного налога из-за того, что часть земель сельхозназначения используется в коммерческих или промышленных целях.

Мэрия Ярославля обращалась в Правительство региона с просьбой заказать новую оценку объектов недвижимости. Однако этого сделано не было. Представитель областной власти, директор департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области Владимир Кусков заявил, что, действительно, в ходе оценки 2012 года было допущено много ошибок. Только в Ярославле неполные и недостоверные сведения оценки были выявлены в отношении 192 тысяч объектов недвижимости. Однако правительство области считает, что ошибки исправимы, и проводить тотальную переоценку не имеет смысла.

Можно и здесь найти сегменты, где недвижимость начнет дорожать во второй половине 2016 года. Но это, скорее всего, исключения, связанные с быстрым сдутием пузыря (очень дешевые новостройки) или недостатком предложения (современные квартиры люкс в центре Москвы, качественное курортное жилье для тех, кто лишен возможности купить что-то за границей).

"По словам руководителя Управления ФНС России по Удмуртской Республике Юрия Горюнова, одна из проблем в реализации данного закона заключается в самой кадастровой оценке. Так как кадастровая оценка многих объектов была проведена 5 лет назад еще федеральными экспертами, для многих торговых центров и бизнес-объектов, построенных в течение этого времени и занимающих большие торговые площади, сумма налога снизилась в несколько, а то и в десятки раз. Кроме того, существующая кадастровая оценка не соответствует современным рыночным условиям, что приводит к выпадающим доходам"