Новости

Общее количество объектов кадастровой оценки в Московской области в 2013 году составило 3,3 млн., их общая площадь - 3 049 000 га. На момент кадастрирования в 2013 году 72 тысячи земельных участков Подмосковья были попросту не оценены (после исправления ситуации бюджет региона получил дополнительные 500 млн. рублей), а кадастр многих из них был завышен или занижен от 8 до 15 раз.

Кадастровая стоимость является основой для расчета, к примеру, земельного налога, арендной платы, стоимости выкупа, поэтому ошибки и неточности в определении кадастровой стоимости объекта могут обходиться бизнесу очень дорого. Вопрос в бизнес-сообществе стоит давно.

Необходимо усиливать ответственность за умышленное внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой или технический план при обследовании объекта. В первую очередь необходимо разработать такую методику оценки, которая позволит снизить количество случаев оспаривания кадастровой оценки за счет снижения ошибок в технической документации на основе которой оценщики составляют отчет о кадастровой стоимости объекта. Чем меньше будет поводов к оспариванию такой стоимости, тем стабильнее будут поступления налоговых платежей.

Сегодня, на 139 заседании регионального парламента депутаты приняли в 3 чтениях закон, согласно которому предельная максимальная цена кадастровых работ составляет 450 руб. за 100 кв. м земельного участка, но не более 7000 руб. за один земельный участок.

Согласно законопроекту, цена продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения будет определяться не от рыночной, а от кадастровой стоимости.

«Любые операции с недвижимостью, которая должным образом не зарегистрирована, с 2018 года будут невозможны»

Говоря об основных проблемах некачественной оценки кадастровой стоимости, Сазонов выделил ряд факторов влияния. В это число вошло административное давление и отсутствие информации.

В России может появиться государственная монополия на кадастровую оценку недвижимости. Соответствующий законопроект по поручению правительства разработало Минэкономразвития. Его общественное обсуждение продлится до 12 октября.